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結婚前に購入したマンション活用

25年前の結婚前に購入したマンションを長らく賃貸されていましたが、売却することにしたキャリアウーマンの売主さま

30代前半に購入した新築マンション売却計画

売主様との出会いは、5年程前になります。

結婚前に新築購入したという売主様はマンション購入5年後に御結婚されたそうです
平成6年頃はバブル崩壊したとはいえ、まだ不動産価格が高い時期でしたので新築後5年では住宅ローン残高と売却価格が見合わずに売却することが出来なかったそうです

結婚後は都内に新居を構えたので、購入したマンションは仕方なく賃貸にされていました。
それから15年近くが経ち、ようやく住宅ローン完済
完済したタイミングで、売却するか賃貸継続するか悩まれておられました

そんな折に弊社にご相談に来られました。

ローンの返済もないので、このまま収益不動産として所有されていても良いとは思います
築後20年経過したマンションは価格相場は安定しており、今後値下がり率も低いです
但し、築30年近くになるとワンランクダウンになるので、その前に売却しても遅くはないと思いましたので、賃貸・売却同時募集のご提案をさせていただきました。

賃貸収入で考えると月額賃料108,000円ー管理費等25,000円=83,000円X12カ月=99.6万
家賃収入99.6万ー固定資産税等年額75,000円=年間手取り額921,000円

売却して2100万円位の手取りにするかの選択です

売主さまも、賃貸売買同時募集を希望されたので早速募集すると
あっという間に賃貸での申込

その後、賃貸入居者の方には5年近く入居してもらえました。

5年後の売却

5年後に空室になったタイミングで、今回は売却の意向を固められていた売主様

元々、マンションの立地がよくブルーライン「阪東橋」駅徒歩5分、横浜橋商店街まで3分、横浜市立大学付属市民総合医療センターまで3分、そして5年の間にマンションの目の前に横浜市南区役所の新庁舎が移転してきました。

5年間の家賃収入が921,000円×5年=460万

今回の売却査定は5年前の査定額と同額でしたので、手取り2100万

売却期間1ヶ月ほどで成約となり、売主様にも大変喜んでいただけました!

ベイシティコート横浜

ブルーライン「阪東橋」駅徒歩5分
専有面積:50㎡ 
間取:1LDK 
構造:鉄骨鉄筋コンクリート造11階建
築年:1994年(平成6年)築
総戸数:102戸
施工:フジタ

この記事を書いた人
坂 本 賢 一  サカモト   ケンイチ
坂 本 賢 一
これまで「提案力」を武器に、不動産の仕事を続けてきました。 知識・経験を積み重ね、お客様との強固な信頼関係を築くための営業スタイルを意識するようになり、お客様に応じた提案はもちろんのこと、難しい状況ほど状況報告やフォロー等で、こまめにお客様との接点を持つように努めています。 その結果、お客様と良好な関係を築くことができ、ご紹介のお客様が増える結果になりました。難しい案件ほど燃えます!知識経験を活かし、お客様に頼んで良かったと喜んでもらえるような仕事をしていきます。

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