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荒れ果てた室内のマンション売却

会社からリストラされ、収入が激減してしまい住宅ローンの返済が滞ってしまったのです。

その結果、生活も荒れ果ててしまったようで、室内はゴミ屋敷と化してしまいました。

任意売却回避で、全額ローン返済

今回の正式売却依頼の1年前にご相談に来られた売主様でした。

1年前にご相談に来られた時は会社からリストラされ、収入が激減してしまい住宅ローンの返済が滞っているとの事でした。

早めの対応を勧めましたが、その後1年音信不通でどうされていたのかと案じていました

1年後に再度ご相談に来られて近況を伺うと、少しづつはローン返済されていたようでした。

しかし、生活は荒れ果ててしまったようで、室内はゴミ屋敷と化してしまいました。

売主さんは売却後は実家に戻ることを決めたようで、今回は売却の意思を固められてました。

借入れは住宅ローンだけでしたので、金融機関との交渉を並行しながら売却開始しましたが、とにかく室内に立ち入るのも生活ごみと臭いが大変な状況でしたので、弊社負担にてとりあえず残置物処分を行いましたが、それでも一般のお客様は内覧に来られても直ぐに帰られてしまう有様でした。

買取を扱っている不動産業者を集めて競争入札方式で最高値の会社に売却することにしましたが、金融機関の承認する金額までには到達せず。

再度、通常売却を試みたところ地方在住の不動産投資をされている方に興味をもってもらい売却先が決まりました。

売却価格も金融機関の全額返済に近い金額でしたので、任意売却回避できました。

シティフラッツ清水ヶ丘

横浜市南区南太田
京急本線「井土ヶ谷」駅徒歩10分
専有面積:68㎡ 
間取:3LDK 
構造:鉄筋コンクリート造7階建
築年:1982年(昭和57年)築
総戸数:69戸
施工:大成建設

この記事を書いた人
坂 本 賢 一  サカモト   ケンイチ
坂 本 賢 一
これまで「提案力」を武器に、不動産の仕事を続けてきました。 知識・経験を積み重ね、お客様との強固な信頼関係を築くための営業スタイルを意識するようになり、お客様に応じた提案はもちろんのこと、難しい状況ほど状況報告やフォロー等で、こまめにお客様との接点を持つように努めています。 その結果、お客様と良好な関係を築くことができ、ご紹介のお客様が増える結果になりました。難しい案件ほど燃えます!知識経験を活かし、お客様に頼んで良かったと喜んでもらえるような仕事をしていきます。

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