当社の不動産売却・任意売却について|横浜・川崎エリアの中古マンション、不動産情報ならリアルスクエア

売れない不動産は、ありません

横浜・川崎エリアの
不動産売却

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アパート・ビル・1棟マンション・借地・底地・空き家など

今すぐ売却査定

不動産売却についてこんなお悩みありませんか?

仲介での通常売却、トラブルによる任意売却、急ぎの事情による即金買取のご提案
  • 住宅ローンがまだ残ってるけど売れるのかな?

  • 親の名義のまま売れるのかな?相続前でも売れるの?

  • 家の中に残置物が残ってるんだけど・・・

  • 建物が古くて老朽化してるんだけど、このまま売れるかな?

  • 近所に内緒で売りたいんだけど・・・

  • 住替えたいけど、売るのと買うのはどうしたらいいの?

  • 賃貸募集と売却を同時にできるの?

  • 他人に貸している(賃貸中)けど、このまま売れる?

不動産の売却なら
リアルスクエアにご相談ください!

売却に強い5つの理由

point01 横浜・川崎エリア限定なので、
地域に詳しい

地域密着でお住まいに関するご相談に長く携わってまいりました。
相場についての的確なアドバイスはもちろんのこと具体的に購入検討に
入っているお客様や多数の登録会員をすぐにご紹介できます。

point02 お客様のご事情に合わせた
売却プラン作り

当社には数多くの実績があり、相続物件から離婚による財産分与まで
幅広く対応します。
また、多くの売却事例より情報収集データにもとづく根拠ある査定等、
さまざまなご提案もいたします。

point03 売却後の保証サービス

一般的に売却時に見つからなかった不具合も3か月以内は売主さまが
責任を負わなくてはなりませんが、6ヶ月間、上限200万円まで
補修費用を保証します。
※築年数、規模、用途などによりご利用いただけないケースもあります。

point04 広告媒体の幅広さが違います!

インターネット(HP・ポータルサイト)や折り込みチラシを中心に
パート、アルバイトや営業マンによる地道なチラシ配布により、
デジタルからアナログまであらゆる手段を駆使し、広告活動を完全網羅
します!

point05 一定期間売却できない時でも
売却買取保証

一定期間内に仲介が決まらなかった場合、当社が直接買取させて
頂きます。あらかじめお約束した買取価格で取引させていただくため
安心してお取引いただけます。
※築年数、規模、用途などによりご利用いただけないケースもあります。

ご自宅の売却・買取相談のことならリアルスクエアにお任せください!

リアルスクエアがご提案するのは
ただの売却だけではありません

任意売却もまかせて安心!

任意売却に強い任意売却取扱主任者がいます

任意売却とは?

任意売却とは、
住宅ローン等の借入金が返済できなく
なった場合、売却後も住宅ローンが残って
しまう不動産を金融機関の合意を得て
売却する方法です。

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任意売却についての
ご質問、ご相談

question
  • 離婚をして
    住宅ローンの
    返済が延滞している
  • 給料が下がって
    住宅ローンの
    返済が困難になった
  • 銀行から
    督促状が届いてる
  • 競売開始決定通知書
    届いた
  • 病気になり
    仕事を辞めたので
    収入がなく
    ローンが払えない
  • 事業が失敗して
    資金繰りがつかない
  • アパートローンの返済
    行き詰った
  • リストラ、
    ボーナスカット
    により
    収入減になり返済が困難
  • 固定資産税、管理費の
    滞納
    がある

ご自宅の売却・買取相談のことならリアルスクエアにお任せください!

任意売却と競売の違い

任意売却(任売)と競売の違いは、
任売は市場価格に近い金額で売却でき、
明渡し時期などもご自身で決めることもできますが、
競売になると市場価格の7割程度の落札額となり、
強制的に退去させられることになる場合もあります。

任意売却によるメリット
  • 市場相場に近い価格で売却
  • ・周囲の方に、ローン延滞などの事情を知られずに売却
  • ・売却価格の中から、売却に係る費用を捻出できる
  • 引越費用最大30万円を融通してもらえる可能性もあります
  • ・売却後に残るローン残債は、分割返済も可能
  • ・家賃として支払う事で、今の家に住み続ける選択肢もあります
  • ・引越し時期も、ある程度任意に決められる
裁判所による競売の場合
  • ・市場価格の70%程度で落札される可能性が多い
  • ・ネットや新聞などに競売物件として公開される
  • ・引越し費用などは、融通してもらえない
  • ・任意売却よりもローン残債が多く残る可能性大
  • ・落札後のローン残債は一括返済を求められる
  • ・所有者の意思は、全く聞き入れてもらえない
  • ・落札後は、不法占拠者として強制的に立退かされる

持っている不動産をいち早く現金化したい方

リアルスクエアなら中古マンション
即金買取

お客様がお困りになっていることやご要望をしっかりヒアリングした上で、
最適な解決策をご提案しております。
不動産買い取りの8つの約束
  • promise01

    建物が古くても買い取ります

  • promise02

    設備が壊れていても大丈夫です

  • promise03

    不要なお荷物も置いたままでOK!

  • promise04

    お引渡し時期はご都合に合わせます!

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    直接買取につき、仲介手数料0円です!

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    完全秘密主義!ご近所に知られずに買取OK!

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    買取保証制度ですぐに現金化!

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    売却後のクレームも安心してお任せ下さい

ご売却に関する不安
解消いたします!

リアルスクエアなら借地権と底地の売却
お任せ下さい!

借地底地に関する問題は地主様と借地人様、双方の生活に関わる問題であることから解決は容易ではありません。
しかし、解決する方法は多岐にわたり、最良の方法を選択することで解決の近道となることでしょう。
こちらでは、 借地権と底地の問題を解決する方法をご紹介します。

売買

売買による解決方法は最も一般的で、いくつかパターンがあります。
借地人様が地主様に借地権を売却、
もしくは地主様が借地人様に底地を売却する方法です。
どちらも話し合いが滞りなく進めば問題はありませんが、
話し合いが決裂した場合、問題は複雑化します。
話し合いをスムーズに行うには相手の立場も考えて
真摯に、冷静に、そして誠実に話し合いを進めることが必要です。

もう一つは、共同売却です。
地主様と借地人様が協力して借地権と底地を同時に売却する際は、
普通の土地と同じように所有権として売却ができるので
借地権と底地を別々に売却するよりも価格は高くなります。

等価交換

借地権と底地を分割して、等価交換する方法です。
借地権と底地権の割合を分けることで、土地の賃貸借関係の問題が解決し、どちらも
完全なる所有権になるメリットが得られます。
ただし、交換する際は「底地面積が大きい」「接道条件が良い」などの
条件を満たしていなければなりません。
また、等価交換は税務上では譲渡にあたるため課税されます。
ただし、交換する資産が固定資産である、一年以上所有している資産であることなどの
要件を全て満たしている場合は、特例が適用され課税が免除されることがあります。

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