離婚時の不動産売却と財産分与についてご説明します。

こんなお悩み
ありませんか?

離婚による不動産売却や
財産分与に悩んでいる

住宅ローンの支払いに
ゆとりがなくなってきた

金融機関から
「督促状」が…

家を売っても
今の家に住み続けたい

財産分与の方法について
相談にのって欲しい

けがや病気、介護で住宅ローンの返済
どうしよう…

  • 離婚による不動産売却や財産分与に悩んでいる
  • 住宅ローンの支払いにゆとりがなくなってきた
  • 金融機関から「督促状」が…
  • 家を売っても今の家に住み続けたい
  • 財産分与の方法について相談にのって欲しい
  • けがや病気、介護で住宅ローンの返済どうしよう…

特に離婚に伴う財産分与では、不動産(家や土地など)の扱いが重要です。
不動産は大きな資産であり、適切に処理しないとトラブルの原因になる可能性があります。

財産分与とは、離婚時に夫婦が共有していた財産を分けることです。

何が対象になるの?

不動産、預金、株など、婚姻中に取得した財産が対象です。

どのくらい分けるの?

原則として、共有財産は2分の1ずつ分けます。

いつまでに請求するの?

離婚後2年以内に請求する必要があります。

不動産は特に重要な資産ですので、適切な評価と分け方を考えることが大切です


なぜ売却がおすすめ?

現金化することで、公平な分割がしやすくなります。将来的な維持費や税金の負担も避けられます。

いつ売却するの?

離婚前と離婚後で税金面での違いがあります。離婚後の売却なら、財産分与として贈与税が発生しません。

住宅ローンがある場合は?

ローンの残債を確認し、売却金との差額を考慮します。オーバーローンの場合は、別の対処法を検討する必要があります。

  • なぜ売却がおすすめ?
    現金化することで、公平な分割がしやすくなります。
    将来的な維持費や税金の負担も避けられます。
  • いつ売却するの?
    離婚前と離婚後で税金面での違いがあります。
    離婚後の売却なら、財産分与として贈与税が発生しません。
  • 住宅ローンがある場合は?
    ローンの残債を確認し、売却金との差額を考慮します。
    オーバーローンの場合は、別の対処法を検討する必要があります。

ローンの名義はどうなるの?

基本的に、家を取得する方がローンも引き継ぎます。ただし、銀行の審査が必要になる場合もあります。

ローンが払えなくなったら?

任意売却という方法があります。債務が残っても、強制執行を避けられる可能性があります。

オーバーローンの場合は?

売却しても借入金が残る場合は要注意です。

  • ローンの名義はどうなるの?
    基本的に、家を取得する方がローンも引き継ぎます。ただし、銀行の審査が必要になる場合もあります。
  • ローンが払えなくなったら?
    任意売却という方法があります。債務が残っても、強制執行を避けられる可能性があります。
  • オーバーローンの場合は?
    売却しても借入金が残る場合は要注意です。

  1. 不動産の評価をする
  2. 財産分与の方法を決める
  3. 離婚届を提出する
  4. 財産分与契約書を作成する
  5. 不動産を売却する(換価分割の場合)

それぞれの段階で専門家のアドバイスを受けると、スムーズに進められます。


任意売却とは?

任意売却は、住宅ローンの返済が難しい場合に、金融機関の同意を得て不動産を市場で売却する方法です。
競売にかけられる前に、自分の意思で売却できるため、柔軟な条件で進められる点が特徴です。

  1. 市場価格に近い価格で売却可能
    競売より高値で売れることが多く、残債を減らせる可能性があります。
  2. 費用負担が軽減
    売却代金から諸費用が差し引かれるため、自己資金の持ち出しが不要です。
  3. 新生活への資金確保
    売却後、引っ越し費用などを確保できます。
  4. プライバシーの保護
    競売と異なり、外部に情報が漏れにくく安心です。
  5. リースバックが可能
    売却後も同じ物件に住み続ける選択肢があります。
  1. 内覧対応が必要
    購入希望者が現れると、内覧の協力が求められます。
  2. 早期の準備が重要
    競売直前まで住むことはできないため、タイミングを見て行動する必要があります。

任意売却は、多くのメリットがありますが、状況によってデメリットも考慮する必要がありますので、自分に合った最適な方法を見つけましょう。

よくある質問

ローンの名義や残債を確認し、売却金額と比較します。

オーバーローンの場合は別途対処法を考える必要があります。

リースバックなどの方法を利用することで、売却後も同じ家に住み続けることができます。

住宅ローンを滞納している状態で、金融機関の同意を得て不動産を市場で売却する方法です。

競売よりも良い条件で売却できる可能性があります。