昭和バブル期に購入して長年所有した投資用区分マンションの売却

オーナー様が購入されたのは、平成２年のバブル真っただ中。

ご購入金額も相当な価格だったようですが所有していても割に合わないようで、マンション売却を決意されました。

昭和５６年１０月、建築確認申請の新耐震マンションです。

4ヶ月前の建築確認申請なら、旧耐震マンションでした。

オーナー様が購入されたのは、平成２年のバブル真っただ中。

中古で買ったようですが、購入金額は相当お高い価格だったようです。

新築分譲時は、事務所として分譲された部屋を

住居として賃貸していました。

管理規約でも事務所・住居どちらも認めていたので、問題ありません。

２０年近くの所有期間に、何度か大規模にリフォームを行い

当時のワンルームにありがちな、「バス・トイレ同室の3点セット」を

「バス・トイレ別」にリフォームしたり、

キッチンの交換を行うなど、こまめに手直しされていました。

賃料が、月額６万前後に、毎月の管理費等が14,000円、

年間固定資産税40,000円

  60,000円 ー 14,000円 ＝   46,000円
  46,000円   ×   12ヶ月 ＝ 552,000円
552,000円 ー 40,000円 ＝ 512,000円

年間手取り収入が、５０万円程度。

入居者が入れ替わる度に、原状回復費用の負担で

大した収入になりません。

築年数が３０年を超えると、不具合箇所も多くなり

オーナーさんの負担も多くなってきました。

また最近は不動産投資ブームもあり

不動産投資専門の不動産会社からの営業電話もしつこいらしく

どうしたものかと悩まれていました。

当社にて賃貸管理を行ってきましたが

オーナー様もご高齢になり、資産整理をしておきたいとのご意向で

売却を決意されました。

現在でも新築の投資用マンションが多く、

分譲されている横浜でも人気の区分投資マンシンエリアです。

古いマンションですと、14㎡～18㎡が多いのですが

今回ご依頼の区分投資マンションは

このエリアでは珍しく28㎡と広めの１Ｋで、バス・トイレ別。

ブルーライン「吉野町」駅徒歩３分の立地の良さで

売却期間１ヶ月で成約！

横浜市南区二葉町
ブルーライン「吉野町」駅徒歩３分
専有面積：２８.４１㎡　
間取：１Ｋ　
構造：鉄筋コンクリート造７階建
築年：1982年（昭和57年）築
総戸数：58戸
施工：冨士工