長年所有した投資区分マンション売却

オーナー様が購入されたのは、平成２年のバブル真っただ中。

ご購入金額も相当な価格だったようですが割に合わず売却決意。

昭和５６年１０月、建築確認申請の新耐震マンションです。

4ヶ月前の建築確認申請なら、旧耐震マンションでした。

オーナー様が購入されたのは、平成２年のバブル真っただ中。

中古で買ったようですが、購入金額も相当な価格だったようです。

新築分譲時は、事務所として分譲された部屋を、

住居として賃貸していました。

管理規約でも事務所・住居どちらも認めていたので、問題ありません。

２０年近くの所有期間に、何度か大規模にリフォームを行い、

当時のワンルームにありがちな、「バス・トイレ同室の3点セット」を

「バス・トイレ別」にリフォームしたり、

キッチンの交換を行うなど、こまめに手直しされていました。

賃料が、月額６万前後に、毎月の管理費等が14,000円、

年間固定資産税40,000円

  60,000円 ー 14,000円 ＝   46,000円
  46,000円   ×   12ヶ月 ＝ 552,000円
552,000円 ー 40,000円 ＝ 512,000円

年間手取り収入が、５０万円程度。

入居者が入れ替わる度に、原状回復費用の負担で、

大した収入になりません。

築年数が３０年を超えると、不具合箇所も多くなり、

オーナーさんの負担も多くなってきました。

また最近は投資ブームもあり、

投資専門の不動産会社からの営業電話もしつこいらしく、

どうしたものかと悩まれていました。

当社にて賃貸管理を行ってきましたが、

オーナー様もご高齢になり、資産整理をしておきたいとのご意向で

売却を決意されました。

現在でも新築の投資用マンションが多く、

分譲されている横浜でも人気の区分投資マンションエリアです。

古いマンションですと、14㎡～18㎡が多いのですが、

今回ご依頼の区分投資マンションは、

このエリアでは珍しく28㎡と広めの１Ｋで、バス・トイレ別。

ブルーライン「吉野町」駅徒歩３分の立地の良さで

売却期間１ヶ月で成約！

横浜市南区二葉町
ブルーライン「吉野町」駅徒歩３分
専有面積：２８.４１㎡　
間取：１Ｋ　
構造：鉄筋コンクリート造７階建
築年：1982年（昭和57年）築
総戸数：58戸
施工：冨士工