不動産売り時or買い時？

商品には、何でも相場というものがありますが、

見方は年単位、月単位、週単位など色々・・

相場は、需要と供給により変動するものですが、

不動産相場ほど分かりにくいものはないと思います。

同じマンション内の階数も同じで、専有面積・バルコニー向きも同じなのに、

売却時期のわずかな違いで、何十万や百万円以上変わる事もあります。

買う側にとっても同じ事。

物件を探している時には無かったのに、買った直後に希望条件の物件が出てきたり、

手が出なかった物件の値段が下がっていたりと

タイミングの良し悪しがあるのも確かです。

不動産は、製造業でないので同じ物件は２つと無く、

売る方も買う方はお一人と巡り合えば良いのです。

年単位でも、売れる月と売れない月、

賃貸募集の借り手が直ぐに見つかったり、長く契約にならなかったりと、

一年の中でも何度も波が来ます。

地域密着で仕事をしているからこそ、なおさら感じます。


横浜市でみると、昨年の方が高値で売れていて、

今年の方が売れ行きが悪い感じがします。

当然新型コロナウィルスの影響もあります。

ただ、思っていたより不動産価格下がっていません。

以外と売れてます。

売物件は少なくなってきてますが、

一部売れずに長期売却になっている物件の出てきています。

売れ行きが悪ければ、価格を下げる売主さんもいます。

上がり過ぎた後は、下がり調整されます。

住宅ローン金利は、あまりかわらず低金利が続くと思われます。

購入予定の方にとっては、若干追い風かもしれません。

２０２１年は、不動産価格下がるかもしれません。