マンションPro リアルスクエア株式会社
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毎週火・水曜日

1.建物の特徴・住み心地編    

◇ 建物設備

部屋の設備はマンション・戸建てともに設置できる設備に
大きな違いはありません。

マンションなら共有設備で宅配BOX・オートロック・
24時間ご利用可能なゴミ置き場などが利用できるのが
利点です。

一方、戸建てはペットを自由に飼う事ができたり、
トランクルームを庭に設置できたりと
カスタマイズできる幅が広いのが特徴です。

◇ 騒音問題

戸建ての場合は、隣の家との距離が離れているほど
騒音面で気遣う必要は少なくなります。

一方マンションの場合は、隣・上下階への方への
騒音に対しての配慮は必要不可欠です。

◇ 間取り

戸建てはフロアが複数あるため、1階は家族団らんのスペース、
2階は個々のプライベートスペースにする等、
空間を分けやすいでしょう。

マンションはワンフロアのフラットな空間になるため、
デッドスペースが少なく効率的に使えるような
間取りに設計されるのが一般的です。
段差が少ないので、お年寄りやお子様には安心です。

◇  立地

マンションは駅や商業施設へのアクセス良好な場所に
建てられることが多いので、
利便性重視の方にはマンションがおすすめです。

一方、戸建ては郊外に建てられることが多いので、
閑静な住宅街で子育てをしたいなど住環境重視の方に
おすすめです。

◇ セキュリティ

マンションは管理人がいたり、防犯カメラ、
オートロックなどの設備があることから、
セキュリティ面では戸建てより優位です。

戸建ての場合は、ホームセキュリティーの導入を検討したり、
日頃のご近所付き合いなどで防犯意識を高く持つことが
必要でしょう。

◇ メンテナンス

マンションは管理会社が共有部分は清掃してくれたり、
定期的な大規模修繕が行われます。

一方戸建ての場合は、清掃や庭の手入れなどの
日々のメンテナンスと、給湯器・屋根などを
10年、20年単位で修繕を自分たちで行う必要があります。

2.かかるお金編  

◇購入価格

土地を単独で所有する戸建ては、都心部等の地価が高い場所に
なるほど、購入価格がマンションに比べると高くなる傾向に
あります。

ただし、地域や分譲規模によってはマンションと戸建てで
価格に大きな差がない場合もあります。

◇ 住宅ローン・税金

戸建てでもマンションでも、組める住宅ローンの種類は
変わりません。
また契約時にかかる登録免許税も建物によって
異なることはありません。

しかし、固定資産税、都市計画税といった税金が戸建ての場合は
土地の所有分が多くなる分、納税額が高くなる傾向にあります。

◇メンテナンス費用

マンションは月々管理費、修繕積立金といった費用
(2~5万円程度)の支払いが月々必要となります。

戸建ては月々の費用の支払いは必要ありませんが、
自分たちで修繕にかかる費用を計画的に貯金をする
必要があります。

万が一に備え、計画的にお金を管理したいですね!

また車を所有する場合には毎月の駐車場代が
必要になることも考えておきましょう。

3.将来を考える編  

◇ 貸しやすさ・売りやすさ 

転勤等のやむを得ない事情で賃貸や売却をする場合には
マンションの方が借り手がつきやすく、
売却しやすいと言われています。

それは、マンションの方が立地条件・設備面で
優位になるケースが多いためと言えるでしょう。

◇ リフォームのしやすさ

戸建ての場合はライフスタイルの変化に合わせて
リフォームをしたり、
場合によっては2世帯住宅に増改築することもでき、
自由自在に家をカスタマイズできます。

マンションは管理規約がマンションの構造上、
リフォームに関してはある程度の制限があり、
戸建てほど自由にリフォームできるとはいえません。

◇ 耐震性・耐久性

木造の戸建てに比べると、コンクリート造の
マンションの方が耐久性は優位でしょう。

一般的に戸建ての耐久年数は40年前後、
マンションの耐久年数は60年前後と言われています。

耐震性については、築年数が新しい戸建てであれば、
マンションにも用いられる耐震工法を使っている家もあり
問題ない場合が多いです。

しかし、築年数が経過している戸建ての場合は、
購入後に耐震のための対策を検討した方がよいでしょう。

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