不動産相談の窓口 リアルスクエア株式会社
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長期視点の一棟管理してますか!?

新築時からそのままの屋根外壁で大丈夫ですか?
台風などの自然災害が増えてます。
日頃から修繕計画を立てておくのがよいですね。

1棟オーナーさん見られてますよ

一棟アパートオーナーに案外と多いのが、屋根外壁の外回りの修繕の放ったらかしです

いつかやらなくてはと思っているけど、なかなか手を付けられない。

値段が高いから迷います

確かに室内原状回復より費用が掛かります

区分所有オーナーとは違い1棟オーナーだからこそ長期修繕計画は考えておくべきです。

その場しのぎの収益だけで大丈夫ですか?

毎月の家賃を長期修繕のための費用として別管理で確保しておきべきです

収益管理しておかないと、いずれ落とし穴があります

 

次に放ったらかしが多いのが、排水管清掃

区分所有オーナーなら毎月修繕積立金を払っているので、マンション管理組合で1年に1回は排管清掃を行ってくれます。

しかし、1棟オーナーの場合はオーナー次第

賃貸入居者も賃貸申込前に確認する入居者も増えてます

毎年排管清掃する大家さんですか?

屋上の受水槽給水タンク清掃してますか?

しっかりしたオーナーなのか確認したいのです

選ぶ時代から選ばれる時代に変わりました

室内の火災警報器、ガス探知機確認してますか?

いつまでも入居者負担にはできません

 

エアコンクリーニングしてますか?

ハウスクリーニングはするけどエアコンクリーニングはしないという大家さん

新しくエアコン設置するなら高機能でないタイプのエアコンがおススメです。

お掃除ロボット付きのエアコンだとクリーニング代が高くなり、メンテナンス費用が高くなりがち

エアコンクリーニングは賃貸中は入居者負担にできますが、原状回復の際はオーナー負担が通常です

クリーニングしておくと長持ちしますので、長期で考えれば高くありません。

この記事を書いた人
坂 本 賢 一  サカモト   ケンイチ
坂 本 賢 一
これまで「提案力」を武器に、不動産取引を行って参りました。 知識・経験を積み重ね、お客様との強固な信頼関係を築くための営業スタイルを意識するようになり、お客様に応じた提案はもちろんのこと、難しい案件ほど状況報告やフォロー等で、こまめにお客様との接点を持つように努めています。 継続とは力なりで、お客様と良好な関係を築くことができ、今では多くのご紹介のお客様とお取引させて頂くという嬉しい成果となっています。 難しい案件ほど燃えます! 頼んで良かったと喜んでもらえるような心ある仕事に努めます。

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