相続した空き家を売った場合の譲渡所得税３,０００万円控除知ってますか？

近年増加している空き家を減らそうとする政策のひとつですが、

条件が多くて分かりづらいです。

空き家に放置しておくのは、それぞれ事情があるのでしょうが早めに売却したほうが良いこともあります。

空き家になった不動産を相続により取得した場合に

条件を満たすと本来なら不動産売却による譲渡所得税を払わなくてはならないのですが、

３,０００万円分の利益を控除してくれるという制度です。

これは、増加し続ける空き家を減らしていこうとする国の政策ですので、

条件を満たすのであればかなりの税額控除になります。

例えば、相続した家が３,５００万円で売却できたとすると、

取得費は売却金額の５％とみなされます。

（被相続人の購入契約書などがあり、取得費が明らかな場合は

それを取得費とすることもできます。）

　　　　　　３,５００万（売却価格）
　　　　－　　 １７５万（取得費５％）
　　　　－　　 譲渡費用（仲介手数料など）
ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
　　　　＝　課税譲渡所得になります。

譲渡費用とは仲介手数料や測量費、建物解体費などになります。

売買価格３,５００万だと、仲介手数料は上限１２０万位、測量費３０万～、

建物解体費は構造や建物面積で変わってきます。

例えば、今回の譲渡費用を２２５万とすると・・・

　　　　　　３,５００万（売却価格）
　　　　－　　 １７５万（取得費５％）
　　　　－　　 ２２５万（譲渡費用）
ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
　　　　＝　３,１００万（課税譲渡所得）

税率は被相続人の所有期間を引き継ぎますので

所有期間が５年以下なら短期譲渡所得・・・税率３９.６３０％

所有期間が５年以上なら長期譲渡所得・・・税率２０.３１５％

所有期間が１０年超なら超長期譲渡所得・・税率１４.２１０％

税率は所得税・住民税合計になります。

【短期譲渡所得】　３,１００万×３９.６３０％＝約１,２２８万

【長期譲渡所得】　３,１００万×２０.３１５％＝約　 ６２９万

【超長期譲渡所得】３,１００万×１４.２１０％＝約　 ４４０万

相続空き家の譲渡所得税３,０００万控除の条件に該当すると

３,１００万の課税所得のうち３,０００万円控除してくれるので、

差し引き１００万に対して上記税率になります。

５年短期の場合なら、

１００万×３９.６３％＝３９.６３万円

なので、

約１,２２８万 ー 約４０万 ＝ 約１,１８８万、税額が少なく済みます。

相続した空き家の売却による３,０００万円の譲渡所得控除を受けるための条件は

下記すべてに当てはまる必要があります。

①昭和５６年５月３１日以前に建築された建物であること

②区分所有建物登記されていないこと

③相続開始直前において被相続人以外に居住していた者がいないこと

④相続した不動産を相続時より売却時まで事業用や貸付用、居住用として
　使用していないこと

⑤相続した年から３年後の１２月３１日までに売却譲渡引渡しをすること

⑥売却代金１億円以下であること

⑦身内などの親族関係者への譲渡でないこと

⑧建物を解体して更地で売却譲渡し引き渡すこと

正式な詳細は国税庁ホームページまたは税理士資格のある方にご確認ください。

相続税については、今後も高くなる可能性があります。

大事な資産・残してくれた資産です。

相続が争続にならぬよう終活の準備が必要です。

そして空き家の管理も意外と面倒なものですし、維持費もかかります。

何年も放置したために相続人が増えて纏まらなくなることもあり、

近隣に迷惑をかけることもあります。

そうならないために事前相談をおすすめしてます。