空き家の維持費、一体いくらかかるかご存知ですか？実は、多くの空き家オーナー様が、知らず知らずのうちに大きな負担を抱えています。
「まさか、こんなにお金がかかるとは…」
そう感じたことはありませんか？
固定資産税、都市計画税、火災保険、修繕費…空き家を所有しているだけで、様々な費用が発生します。これらの費用を放置すれば、年間で〇〇万円もの損失につながることも。
しかし、ご安心ください。
この記事では、空き家の維持費の内訳から、今日からできる賢い管理方法まで、横浜の不動産会社である私たちがプロの視点から徹底解説します。
さらに、維持費を抑えるだけでなく、空き家を有効活用するための売却戦略もご紹介。
空き家の維持費の内訳
空き家を所有していると、様々な維持費がかかります。これらの費用を把握せずに放置してしまうと、思わぬ損失につながることも…。
ここでは、空き家の維持費の内訳を具体的に解説します。
1.固定資産税🏠：毎年必ずかかる、土地と建物への税金
・土地と建物の評価額に応じて課税されるため、都市部では高額になる傾向があります。
・固定資産税は地方自治体の財源となり、公共サービスの維持に使用されます。
👉 都市部の一戸建ての場合、年間10万円～30万円程度が一般的です。
2.管理費🌳：建物を良好な状態に保つための費用
・定期的な清掃、庭の手入れ、草刈りなどが含まれます。
・特に庭付き物件は費用が高くなりがちです。
👉 維持管理を怠ると、建物の劣化が進み、資産価値が大きく下がる可能性があります。
3.清掃費🧹：自分でやる？プロに頼む？
・自分で行う場合とプロのハウスクリーニングを利用する場合で大きく異なります。
| 自分で清掃 | プロのサービス | |
|---|---|---|
| 費用 | 低コスト | 高コスト |
| 清掃の質 | 個人の能力に依存 | 高品質 |
| 時間の節約 | 時間沪労力がかかる | 大幅に節約 |
👉 プロに依頼すれば時間を有効活用でき、特に多忙な方や遠方に住んでいる方には大きなメリット！
4.修繕費🔨：建物の老朽化に伴う修理費用
・外壁や屋根の補修など、大規模な修繕が必要になることもあります。
・定期的なメンテナンスで費用を抑えられます。
👉 年間 数万円～数十万円が必要になることがあります。
5.保険料📝：災害に備えるための費用
・火災保険や地震保険など災害に備えるための費用です。
・万が一の事態に備え、経済的負担を軽減します。
👉 年間 1万円～5万円程度が一般的です。
6.防犯対策費🔑：空き巣や不審者から守るための費用
・防犯カメラやセンサーライトの設置が主な対策となります。
・設置することで空き家の安全性を高めます。
👉 設置費用5万円～10万円、月々の維持費数千円。
📌維持費内訳まとめ📌
| 項目 | 年間費用の目安 |
|---|---|
| 固定資産税 | 10万円～30万円 |
| 管理費 | 数万円～ |
| 修繕費 | 数万円～数十万円 |
| 保険料 | 1万円～5万円 |
| 防犯対策費 | （設置費用）5万円～10万円 + （月々）数千円 |
合計：年間20万円～40万円程度
空き家を放置すると、年間でこれだけの費用がかかる可能性があります！
維持費を抑えるためには、売却や賃貸などの活用方法も検討しましょう。
維持費の具体例
実際に空き家の維持費がどの程度かかるのか、都市部と郊外の一戸建てを例に取り上げ、その内訳と特徴を見て行きましょう。
都市部の一戸建ては、利便性が高い反面、維持費も高くなりがちです。
・固定資産税：土地の評価額が高いため、税金も高額になる傾向
・管理費：定期的な清掃や庭の手入れ、場合によっては専門業者への委託も必要になることも
・修繕費：築年数によっては、外壁や屋根の大規模な修繕が必要になることも
・保険料：火災や地震のリスクに備え、適切な保険に加入する必要あり
・防犯対策費：防犯カメラやセンサーライトなど、セキュリティ対策にも費用がかかる
✅ 都市部では評価額が高く、固定資産税が高くなる傾向があります。また、管理費や防犯対策費も相対的に高くなることがあります。
郊外にある一戸建ての空き家の場合、維持費は以下の要素から構成されます。。
・固定資産税：土地や建物の評価額が都市部よりも低いため、税金も比較的抑えられる
・管理費：清掃や庭の手入れなど必要だが、都市部と比べると費用は抑えられる
・修繕費：外壁の塗り替えや屋根の修理など、都市部と比べて材料費や人件費が抑えられる傾向
・保険料：火災や地震のリスクに備え、適切な保険に加入する必要あり
・防犯対策費：防犯カメラやセンサーライトなど、セキュリティ対策にも費用がかかる
✅ 郊外では、固定資産税や管理費や都市部と比べて低く抑えられる傾向があります。そのため、総維持費も抑えられることが多いです。
📌費用比較のポイント📌
| 項目 | 都市部 | 郊外 |
|---|---|---|
| 固定資産税 | 高額になる傾向 | 低めに抑えられる |
| 管理費 | 高め | 比較的低め |
| 修繕費 | 高額になることが多い | 比較的低め |
| 保険料 | 変動なし | 変動なし |
| 防犯対策費 | 高め | 比較的低め |
💡 都市部と郊外では、維持費に大きな差があります。都市部の空き家は、駅近などの好立地にある場合が多く、固定資産税や管理費が高くなりがちですが、郊外の空き家は、都市部に比べて税金や管理費が安く済むことが多いでしょう。
維持費を抑えるためのポイント
空き家の維持費を少しでも抑えるためには、以下のポイントに注意することが重要です。
それぞれの対策を実践することで、総維持費を大幅に削減することができます。
1.定期的なメンテナンス🔨
定期的なメンテナンスを行うことで、大きな修繕費用を避けることができます。小さな不具合を早期に発見し、対処することが重要です。
- 小規模な修繕: 屋根や外壁の小さなひび割れなど、放置すると大きな問題に発展する可能性があるため、早期に修繕します。
- 定期点検: 年に一度は専門家に建物の点検を依頼し、問題がないか確認してもらいます。
✅ 定期的な点検と必要な修繕を計画的に行うことで、建物の寿命を延ばし、結果として長期的なコスト削減につながります。
2.防犯対策の強化🔑
空き巣被害を防ぐための防犯対策を行うことで、修繕費や管理費の増加を防ぐことができます。
- 防犯カメラの設置: 防犯カメラを設置することで、空き巣を抑止し、地域の防犯意識の高さをアピールします。
- センサーライトの設置: センサーライトを取り付けることで、夜間の不審者の侵入を効果的に防ぎます。
✅ 初期投資は必要ですが、防犯対策を講じることで、将来的な修繕費のリスクを軽減し、安心感を得られます。
3.管理会社の利用🧹
専門の管理会社に依頼することで、効率的かつ効果的な管理が可能です。費用はかかりますが、長期的に見るとコスト削減に繋がる場合もあります。
- 定期巡回サービス: 定期的に巡回し、郵便物の整理や換気、異常がないか確認してもらうサービスを利用します。
- 清掃サービス: プロの清掃サービスを利用することで、専門的な知識と技術で質の高い清掃が期待でき、時間と労力を節約できます。
✅ 専門的な知識と経験を持つ管理会社に委託することで、所有者様の負担を軽減し、空き家を最適な状態で維持できます。
4.空き家の活用🏠
空き家を賃貸やシェアハウスとして活用することで、収入を得ることができます。また、定期的に人が住むことで、家の劣化を防ぐこともできます。
- 賃貸運営: 賃貸として運用し、安定した収入源を確保します。
- シェアハウス運営: シェアハウスとして複数の入居者を募り、効率的な運用で高い収益を目指します。
✅ 空き家を有効活用することで、維持費を上回る収入を得ることも可能です。また、建物の維持管理にもつながり、資産価値の向上も期待できます。
📌維持費削減の具体例📌
| 項目 | 対策 | 効果 |
|---|---|---|
| 定期的なメンテナンス | 小規模な修繕の早期実施 | 長期的な修繕費の削減 |
| 防犯対策 | 防犯カメラ・センサーライトの設置 | 修繕費・管理費の増加防止 |
| 管理会社の利用 | 定期巡回・清掃サービス | 効率的な管理と時間節約 |
| 空き家の活用 | 賃貸運営・シェアハウス | 維持費のカバーと収入 |
💡 不動産の維持費を抑えるには、将来を見据えた管理が大切です。建物の劣化による修繕費用の増加や、不動産価値の変化も考慮に入れましょう。
✅ 長期的な視点のポイント
- 定期的な点検と早めの修繕：建物の状態を定期的にチェックし、傷んだ箇所を早めに直すことで、将来かかる費用を減らせます。
- 市場の動きをチェック：不動産市場の動向を常に把握し、売却のタイミングを検討しましょう。
空き家の売却を検討する理由
空き家の維持費が大きな負担となる前に、売却を検討することも一つの選択肢です。
ここでは、空き家の売却を検討する理由について詳しく解説します。
1.資産の有効活用
空き家を売却すれば、維持費の負担がなくなり、まとまったお金が手に入ります。
・維持費の削減: 固定資産税や修繕費などの出費がなくなります。
・資金の活用: 売却で得たお金を、新しい投資や生活費に充てられます。
✅ 売却資金の使い道を考えることが大切です。賢く運用すれば、将来の安心につながります。
2.市場価値の高いうちに売却
建物の劣化が進む前に売却することで、高く売れる可能性が高まります。
・市場の把握: 不動産市場の動向を見て、売り時を逃さないようにしましょう。
・状態の維持: きれいな状態であれば、修繕費をかけずに高く売れます。
✅ 市場の動きを常にチェックし、最適なタイミングで売却しましょう。
3.将来的な負担の軽減
空き家を長く持っていると、将来的に維持費がさらに増える可能性があります。
・建物の劣化: 時間と共に建物は劣化し、修繕費がかさみます。
・税制の変化: 固定資産税などが上がり、負担が増えるかもしれません。
✅ 早めに売却を検討することで、将来の負担を減らせます。
4.不要な不動産からの解放
使う予定のない不動産は、経済的にも精神的にも負担になります。
・管理の手間: 定期的な掃除や手入れ、防犯対策が必要です。
・精神的な負担: 空き家のことが常に気になり、ストレスになります。
✅ 売却すれば、経済的にも精神的にも楽になります。
📌売却を検討するメリット📌
| メリット | 内容 |
|---|---|
| 維持費の削減 | 固定資産税、修繕費、管理費などの負担から解放 |
| 資金の有効活用 | 売却による資金を他の投資や生活費に充当 |
| 高値で売却 | 市場価値の高いうちに売却し、高価格での売却が可能 |
| 将来的な負担軽減 | 長期保有することで発生するリスクを回避 |
まとめ
空き家の維持費は、固定資産税、管理費、修繕費、保険料、防犯対策費など、多岐にわたります。
特に都市部では、これらの費用が高額になる傾向があります。
維持費を抑えるには、定期的なメンテナンスや防犯対策の強化、管理会社の利用が有効です。
また、空き家を賃貸やシェアハウスとして活用することで、収入を得ることも可能です。
維持費の負担が大きくなる前に売却を検討することで、資産を有効活用し、経済的・精神的な負担を軽減できます。
現状を把握し、専門家に相談することで最適な対策を講じることが重要です。
これらの方法を実践することで、空き家の維持費を効果的に管理し、将来的な負担を軽減できます。
空き家の管理や売却についてお困りのことがございましたら、お気軽にリアルスクエア株式会社にご相談ください。
