マンションPro リアルスクエア株式会社
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任意売却のながれ

任意売却する場合の実際のながれについて簡単にご説明します。

住宅ローン返済のお悩みをご相談下さい

メール、LINE、電話、ご訪問、ご来店、どの手段でも構いませんので、

現状についてお話しください。

 

おひとり、おひとりの状況を把握し、個々にアドバイスさせていただきます。

 

ご相談者すべてが任意売却が最適とは限りませんので、

充分に納得したうえでお話を進めさせていただきます。

 

任意売却することを決断したら弊社と専任媒介契約を締結します。

(1社に売却の依頼をすることです)

任意売却の場合には債権者との交渉が必要になるので、

複数の不動産会社に売却の依頼をすることはできません。

 

専任媒介により弊社は債権者と交渉できるようになります。

 

不動産査定書を作成し、その他一式書類を準備して

債権者と打ち合わせ交渉します。

 

売却価格が決定したら、売却開始です。

 

売却方法について売主様と打ち合わせします。

(自宅の近隣や同じマンション内にチラシは出さないとか、

インターネット広告は控えるようにするなどを取り決めます)

 

売主様は、まだ引越しはしなくても大丈夫です!

 

事前に引越しても構いませんが、引っ越し代をご用意できないこともあります。

買手が決まって売買契約を交わしてから1ヶ月くらいの

時間的猶予はありますので、その間に引っ越しても間に合います。

 

買手が決まったら、債権者等に同意を得て売買契約を締結して

約1ヶ月後に売買代金を全額債権者に支払い完了。

売却開始から4ヶ月前後です。

 

そして新しい住居で新生活がはじまります。

 

返済しきれなかった残額については債権者と協議して、

できる範囲での分割返済となります。

 

おおまかな流れになりますが、ケースにより債権者交渉が長引く場合もあります。

住宅ローン返済に困ったときは、まずご相談ください。

この記事を書いた人
坂 本 賢 一  サカモト   ケンイチ
坂 本 賢 一
これまで「提案力」を武器に、不動産の仕事を続けてきました。 知識・経験を積み重ね、お客様との強固な信頼関係を築くための営業スタイルを意識するようになり、お客様に応じた提案はもちろんのこと、難しい状況ほど状況報告やフォロー等で、こまめにお客様との接点を持つように努めています。 その結果、お客様と良好な関係を築くことができ、ご紹介のお客様が増える結果になりました。難しい案件ほど燃えます!知識経験を活かし、お客様に頼んで良かったと喜んでもらえるような仕事をしていきます。

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