マンションPro リアルスクエア株式会社
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タワーマンションからタワーマンションに住み替えた事例

知人からのご紹介のお客様で、タワーマンションからタワーマンションへお住み替えです

既に引っ越し先の新築マンションは購入契約済とのことなので、引っ越し時期に合わせての売却になります

タワマン大規模修繕事情

タワーマンションは、1997年建築基準法改正の容積率や日影規制の緩和により一気に建築数が増えました

2000年以降、港区・品川区などの湾岸エリアで多く乱立しましたが、当時から不安視されていたのが長期修繕計画による大規模修繕でした

修繕工事実例が少ないと言う事と、工事費用が多額になる問題でした

一体いくら掛かるか分からないというものです。

今回のラグナタワーも私が調査した段階で、管理組合全体の修繕積立金総額が10億円を超えていましたが、大規模修繕費に足りるのかということと、これから修繕積立金が益々高くなることが決まっていたことです。

駐車場料金は別にして、こちらの物件の場合、数年後には月に8万以上の管理費等の維持費が毎月掛かることが決まっています

住宅ローンで購入していれば、毎月のローン以外に負担しなくてはなりません

皆さん収入が多いのですね

私なら、不安しかありません

他のお客様が言っておられましたが、夫の収入だけだは返済できないので、夫婦共働きしかないと・・・

話が逸れましたが、マンション大規模修繕には施工管理や修繕計画、劣化診断などのコンサルタントがいます。

大規模マンション、中規模マンションに関わらず、大規模修繕工事にはコンサルタントに依頼するのが最善かと思います

建築技術も格段に良くなっていて、実例も相当数増えているようです

くれぐれも管理会社に全てお任せなどしないことです。

 

タワーマンションは生活しやすい!?

今回売却するマンションは、りんかい線「天王洲アイル」駅から徒歩8分、その他「品川シーサイド」、東京モノレール線、京浜急行線「新馬場」「青物横丁」駅など交通手段の多い立地にあるマンションです。

近隣には海上公園があり、ジョギングやお子様の遊び場、犬の散歩コースになってます

お買い物は品川シーサイド駅近くのイオンスタイル品川シーサイドがあります

売却する物件は31階建ての17階部分の東向きで、夜にはディズニーリゾートの花火も眺められるそうです

共用部はシアタールームやパーティールームなど充実しています

エントランスにはコンシェルジュサービスがあり、ホテル並みの対応です

総戸数は501戸ですがエレベーターが5基ある(低層階用3基、高層階用2基)ので、エレベーターがなかなか来ないということもありません。

その他、非常用のエレベーターも2基あるので、引越し作業などはそちらのエレベーターを使用します

高所恐怖症の私ですが、意外と17階でも平気でした

なかなか良い物件です!

 

私は若いころは戸建派でしたが、新築戸建には手が届かずに当初マンション購入してからずっとマンション暮らしですが、10階以上高い部屋には住んだことありません

売主様は、今回の17階を売却して32階の新築マンションに引っ越す予定です

32階に暮らすって、どんな感じなのでしょう

ラグナタワーは平成17年築(2005年)ですが、平成15年から17年あたりは不動産価格が手頃な価格だったので、新築でも今ほど高くはなかったようです

売主様も新築で購入してから十数年経過した今回の売出価格は、新築時の購入価格を数千万上回っているそうです

管理費や修繕積立金、駐車場を含めて月額8万の維持費は掛かってましたが、総支払い金額からおつりがくるそうですから、無料で十数年住んでいたようなものです。

運のいい方です!

 

上昇運の売主様の物件なので、売却も早期に決まりました!

購入者は同じマンション内に住んでおられる売主様とも顔見知りの方でした

同じマンション内でのお住み替えのようです

専有面積はそれほどかわらないようですが、下階から上階に移るようです

同マンション内でお住み替えするというのは、余程住み心地がよいのでしょう!

 

■売却事例
名称:ラグナタワー
所在:東京都品川区東品川三丁目
交通:りんかい線「天王洲アイル」駅徒歩8分
   東京モノレール「天王洲アイル」駅徒歩13分
   京浜急行線「新馬場」駅徒歩11分
専有面積:95㎡
築年:2005(平成17年)築
間取:2LDK
構造:鉄骨鉄筋コンクリート造31階建て
総戸数:501戸

この記事を書いた人
坂 本 賢 一  サカモト   ケンイチ
坂 本 賢 一
これまで「提案力」を武器に、不動産取引を行って参りました。 知識・経験を積み重ね、お客様との強固な信頼関係を築くための営業スタイルを意識するようになり、お客様に応じた提案はもちろんのこと、難しい案件ほど状況報告やフォロー等で、こまめにお客様との接点を持つように努めています。 継続とは力なりで、お客様と良好な関係を築くことができ、今では多くのご紹介のお客様とお取引させて頂くという嬉しい成果となりました。 難しい案件ほど燃えます! 頼んで良かったと喜んでもらえるような心ある仕事に努めます。

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