マンションPro リアルスクエア株式会社
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大手ハウスメーカーの注文住宅で建てた中古戸建の高値売却成功事例

区画整理された分譲地内に注文住宅で建てた売主さまのご自宅の売却です。

間取りが変則ですが、かなり良好な住宅!

高台の良好な分譲地

昭和の高度成長期から平成バブル時に

大手上場企業による開発分譲地が多く造成されました

会社の福利厚生の意味合いも強く

従業者や定年退職された方向けに土地分譲されることが多いです

現在では会社の保養施設や社宅は保有せずに売却されることが多くなりましたが

開発分譲地は数十年単位で売却されているので息が長いですね

 

今回の分譲地も大手鉄鋼会社の子会社不動産部が

平成バブル終焉に開発した分譲地でした

それから十数年後にハウスメーカーに分譲地の一団地を売却

そしてハウスメーカーが注文住宅用地として土地分譲しました。

 

高台の良好な分譲地です!

 

中古戸建でも良好な住宅があります

横浜市南区の地元不動産会社ということで、売却査定のご依頼をいただきました。

査定に伺うと、弊社で3社目ということでした。

マンションと違い売出し成約事例に類似したものがないと

中古戸建の場合には不動産会社によりバラつきがあります。

 

新築後15年経過していましたが、建物はかなり良好

建築会社によって本当に差が出ます。

土地査定は、相場があるので同じような査定価格になることがありますが

建物査定は、知識経験が必要になります。

 

当時としては珍しく、オール電化住宅で床暖房付き

蓄熱ヒーターも備えていました。

 

建物評価は建売住宅→地域優良工務店→ハウスメーカーの順です

但し、ハウスメーカーだから安心という訳ではありません

実際、私の知人で住〇〇業で建てた家が下請けに丸投げで

欠陥住宅だったことが判明して大騒ぎになった例もあります。

 

今回の売却は専任媒介ではなく一般媒介となり

不動産会社数社での売却になりましたので

建物インスペクション(住宅診断)は行えませんでしたが

弊社一級建物アドバイザーにて簡易住宅診断を行いました。

 

〇田工務店施工の建物は、かなり良好な結果でした。

 

間取りが変則ですが、条件があえば良い買い物になります。

 

販売開始して2週間で成約

販売開始して最初の週末に若いご夫婦からの問い合わせ

現地をご案内すると、かなり気に入っているご様子

まだ、数件しか住宅見学を行っていないようでしたが

購入をおススメしました。

まだ小さいお子さまとの3人家族なので

現状の1SLDKの間取りで問題ないと思いますが

将来12帖のサービスルームを改装することもご提案させていただきました

サービスルーム(納戸)は建築基準法により開口部(窓)の大きさにより

建物内に陽射しの入り具合により居室になるか納戸になるかの違いです

(かなり大雑把な説明ですが)

居室として利用しても問題ありません。

 

自己資金が少ないようでしたので全額住宅ローンで借りることに

1週間ほどで銀行審査も承認になり

売買契約成立!

売主様は、ご自身の事業が成功している方なので

運気の良い住宅として買主様にも

引き継いでもらいたいです。

 

リビングの一角に小上がりの畳ルーム

用途いろいろの畳ルーム

良いアイデアですよね!

マンションだけでなく戸建もお任せください!

■売却事例
所在:横浜市南区別所中里台
交通:京浜急行線「弘明寺」駅よりバス便利用
土地面積:120㎡(約36坪)
建物面積:96㎡(約29坪)
築年;平成15年築
用途地域:第1種低層住居地域
建蔽率:50% 容積率:100%
土地権利:所有権
接道:6M公道角地

この記事を書いた人
坂 本 賢 一  サカモト   ケンイチ
坂 本 賢 一
これまで「提案力」を武器に、不動産取引を行って参りました。 知識・経験を積み重ね、お客様との強固な信頼関係を築くための営業スタイルを意識するようになり、お客様に応じた提案はもちろんのこと、難しい案件ほど状況報告やフォロー等で、こまめにお客様との接点を持つように努めています。 継続とは力なりで、お客様と良好な関係を築くことができ、今では多くのご紹介のお客様とお取引させて頂くという嬉しい成果となりました。 難しい案件ほど燃えます! 頼んで良かったと喜んでもらえるような心ある仕事に努めます。

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