もう解体費で悩まない！横浜の空き家、補助金と売却で賢く手放す方法

最近、このようなお悩みをお持ちのお客様からのお問い合わせが、私たち横浜の不動産会社にも増えてきています。

放置された空き家は、地域の景観を損ねるだけでなく、放火や不法侵入のリスクを高め、地震などの災害時には倒壊の危険性も孕んでいます。大切な資産であるはずの空き家が、今や大きな負担になっていると感じている方も少なくないでしょう。

「解体したいけれど、費用が…」そんなお悩みを抱える方に向けて、今回のブログでは、空き家解体の費用相場から、費用を抑えるための補助金制度、さらには空き家の賢い売却方法まで、具体的な解決策を分かりやすくご紹介いたします。

この記事が、空き家問題解決の一歩となることを願っています。ぜひ最後までお読みください。

　

空き家解体費用の「今」を知る🔍

1⃣ 知っておきたい！解体費用の「今」

空き家の解体費用は、一概に「いくら」と言えるものではありません。建物の構造や広さ、そして立地条件によって大きく変動するのが実情です。

ここでは、一般的な目安として、建物の種類ごとの坪単価をご紹介します。

建物の種類	1坪あたりの費用
木造住宅	32,000円～
鉄骨造住宅	35,000円～
RC（鉄筋コンクリート）住宅	40,000円～

📌 上記はあくまで目安です。空き家の正確な解体費用を知るためには、必ず複数の解体業者に見積もりを依頼することが重要です。

　

2⃣ なぜ解体費用は高くなる？主な理由

解体費用は、単に建物を壊すだけでなく、様々な要因が複雑に絡み合って算出されます。主な理由としては、以下の点が挙げられます。

• 解体作業の手間と安全対策⛑: 作業員の安全確保はもちろん、周辺環境への配慮も欠かせません。複雑な構造の建物や、狭い場所での作業は、より手間と時間を要します。
• 廃棄物処理費用🚚: 解体によって発生する木材、鉄くず、コンクリートなどの廃材の運搬と処分には、相応の費用がかかります。実は、この廃棄物処理費用が解体費用全体の大きな割合を占めることも少なくありません。
• その他の費用💰:
  • アスベスト除去費用: 古い建物にはアスベストが含まれている可能性があり、その除去には専門的な作業と費用が必要です。
  • 地盤改良費用: 解体後に土地を有効活用する場合、地盤の改良が必要になることがあります。

　

3⃣ 解体費用の負担者は？

　

4⃣ ちょっと待って！解体前に考えるべき固定資産税のリスク

空き家を解体して更地にすると、建物の固定資産税の軽減措置がなくなり、固定資産税が最大で6倍になる可能性があることをご存知でしょうか？

「解体すればスッキリする」と安易に進めてしまうと、税金の負担が大きくなってしまうことも。解体を検討する際には、この固定資産税のリスクをしっかりと理解し、事前に費用対策を立てることが非常に重要です。

相続した空き家を放置しておくと固定資産税が６倍に!?特定空き家の問題点！

相続手続きをしても、しなくても相続権のある不動産を放置しておくと、例えば固定資産税が高くなるなど、思わぬことが起きることがあります。 特定空き家とは？ 平成27年2…

マンションPro リアルスクエア株式会社

5⃣ こんな場合は解体を前向きに検討しましょう！

もちろん、空き家の状況によっては、解体を積極的に検討すべきケースもあります。

• 老朽化が進み、倒壊の危険がある場合: 安全確保が最優先です。近隣住民の方への影響も考慮し、早めの対応が必要です。
• 防犯上の問題が発生している場合: 不法侵入や放火のリスクを高め、地域の治安悪化につながる可能性があります。
• 売却や新しい用途に活用したい場合: 土地として売却したり、新たな建物を建てたりするためには、更地にすることが不可欠です。
• 近隣住民に迷惑をかけている場合: 景観の悪化、害虫の発生、悪臭などで周囲の生活環境に悪影響を与えている場合は、改善が必要です。

　

6⃣ 焦らないで！解体しない方が良いケースも

　一方で、以下のケースでは、解体を急ぐべきではないかもしれません。

解体費用がない？諦めずに！5つの解決策💡

空き家の解体費用は決して安くありません。「どうしよう…」と悩んでしまう方もいらっしゃるかもしれません。でも、まだ諦めるのは早いです！ここでは、解体費用が捻出できない場合に検討できる5つの解決策を分かりやすくご紹介します。

お住まいの自治体によっては、空き家の解体費用を補助する制度がある場合があります。補助金の有無や金額、申請条件などは地域によって異なりますので、まずは地元の役所に問い合わせてみましょう。

横浜市にお住まいの方へ

横浜市には、以下の2つの解体工事に関する補助金制度があります。

• 建築物不燃化推進事業補助
  • 目的: 密集住宅地の防災力向上と空き家対策
  • 補助金額: 解体工事・新築工事それぞれ最大150万円、合計最大300万円
  • 対象: 密集住宅地内の空き家
  • ポイント: 解体と建て替えを同時に行う場合に、手厚い補助が受けられます。燃えにくい建物にすることで、災害時の被害を抑える効果も期待できます。
  • 詳細はこちら: [横浜市の建築物不燃化推進事業補助公式サイト]
• 横浜市住宅除去補助事業
  • 目的: 地震に弱い住宅や空き家の解体支援
  • 対象: 1981年(昭和56年)5月末日以前に建てられた建物など、現行の耐震基準を満たさない可能性のある住宅・空き家
  • ポイント: 横浜市が無料で耐震調査を行い、その結果に基づいて補助金が支給されます。市内全域が対象ですが、「建築物不燃化推進事業補助」との併用はできません。
  • 詳細はこちら: [横浜市の住宅除去補助事業公式サイト]

ご自身の空き家の状況に合わせて、利用できる補助金がないか確認してみましょう。

　

📌 複数の不動産会社に相談し、条件を比較検討することが大切です。解体費用の負担だけでなく、売却価格なども含めて総合的に判断しましょう。

　

📌 解体ローンには金利が発生します。無理のない返済計画を立てることが重要です。事前にしっかりとシミュレーションを行いましょう。

　

　

⚠️ 注意点 ⚠️
相続放棄は、空き家だけでなく、預貯金や他の不動産など、全ての財産を放棄することになります。慎重な判断が必要です。専門家（弁護士など）に相談することをおすすめします。

悩ましい解体費用を回避！空き家売却の賢い選択肢✨

「もし売却するとしても、解体費用を考えると…」と二の足を踏んでしまう方も少なくありません。
しかし、ご安心ください。空き家の売却を賢く進めることで、この解体費用の負担を避ける道が開けます。

▶ 不動産会社への売却
「解体費用をかけずに、すぐに空き家を現金化したい」
このようなお考えをお持ちでしたら、不動産会社への直接売却が有力な選択肢となります。弊社 リアルスクエア株式会社では、空き家の解体費用を含めた総合的なサポートを提供しています！

　✅ 解体費用の負担ゼロ: お客様が解体の手配や費用を心配する必要はありません。
　✅ 迅速な現金化: スムーズな手続きで、早期に資金化が可能です。
　✅ 煩雑な手続きからの解放: プロである私たちが、面倒な手続きを全て代行いたします。

　

▶ 古家付き土地として売却
「解体せずに、土地として活用してくれる人に託したい」
解体せずに、古家が建っている状態の土地として売却するという方法もあります。近年DIYやリノベーションに関心のある層を中心に、古家付きの土地を探している方もいらっしゃいます。解体費用を抑えたい購入希望者にとっては、魅力的な選択肢となり得るのです。

　✅ 多彩なニーズに対応: 古家の状態によっては、DIYやリフォームを前提とした購入希望者にアピールできます。
　✅ 思わぬ高値で売却できる可能性: 立地や古家の状態によっては、解体費用を考慮した以上の価格で売却できることもあります。

成功事例から学ぶ活用術💡

実際に空き家問題を乗り越え、新たな一歩を踏み出されたお客様の事例をご紹介します。「自分ごと」として捉えやすく、具体的な解決策や進むべき道筋をイメージしていただけるはずです。

📌 成功事例 1⃣：賢く活用！補助金で解体費用を大幅カット

【お悩み】
横浜市にお住まいのA様は、長年住まわれていた木造住宅の老朽化にお悩みでした。倒壊の危険を感じつつも、高額な解体費用がネックとなり、なかなか踏み出せずにいらっしゃいました。

【解決策】
そこでご提案したのが、横浜市の「建築物不燃化推進事業補助」。この制度を利用することで、解体費用の3分の1（最大150万円）の補助金が交付されます。A様には、補助金申請のサポートと、地元の信頼できる解体工事業者をご紹介しました。

【結果】
A様は150万円の補助金を活用し、自己負担を大幅に軽減。安全に家屋を解体し、更地になった土地は、将来に向けて新たな活用方法を検討されています。「まさかこんなに費用が抑えられるとは！」と、大変喜んでいただけました。

---

📌 成功事例 2⃣：スピーディーな現金化！解体費用なしでスムーズ売却

【お悩み】
都内にお住まいのB様は、相続された横浜市内の古い住宅の扱いに困っていました。解体したいものの費用が心配で、売却も視野に入れつつ、どうすれば良いか悩んでいらっしゃいました。

【解決策】
ご相談いただいたB様には、解体費用を弊社が負担する形で直接買取をご提案しました。煩雑な手続きも、弊社の専門スタッフがサポートさせていただきました。

【結果】
B様は解体費用を一切負担することなく、スムーズに空き家を売却し、早期に現金化を実現されました。「解体費用の心配や手間が省けて、本当に助かりました」というお言葉をいただきました。

---

📌 成功事例 3⃣：無理なく負担軽減！分割払いで実現した安心解体

【お悩み】
横浜市にお住まいのC様は、所有する古い住宅が特定空き家に指定されてしまいました。解体の必要性は理解しつつも、まとまった費用の準備が難しく、頭を抱えていらっしゃいました。

【解決策】
そこでご提案したのが、金融機関が提供する空き家解体ローン。C様のご状況に合わせて、無理のない分割払いのプランをご紹介しました。

【結果】
C様は、初期費用を抑え、月々の分割払いで解体工事を実施することができました。「毎月の負担が軽減されたおかげで、安心して解体を進められました」と仰っており、解体後の土地活用についても前向きに検討されています。

　

まとめ🎯

空き家の解体は、決して簡単な決断ではありません。費用への不安はもちろん、手続きの煩雑さなど、多くの方が様々な悩みを抱えています。
しかし、この記事でお伝えしたように、横浜市には解体費用の補助金制度があり、不動産会社への売却という賢い選択肢も存在します。

私たちリアルスクエア株式会社は、お客様一人ひとりの状況に寄り添い、最適な解決策をご提案いたします。空き家問題でお困りの際は、どうぞお気軽にご相談ください。きっと、新たな一歩を踏み出すお手伝いができるはずです。