借地権付き戸建のメリットとデメリット

意外と知られていない借地権付き住宅のことについて説明します。

うまく活用すればメリットもたくさんあります。

建物の敷地（土地）には大きく分けて「所有権」と「借地権」のふたつがあります。

「所有権」は法の下に自由に利用することができ、売却などの処分も自由です。

「借地権」は地主（土地所有者）が所有する土地に建物を建て利用する権利です。

土地を借りると言っても土地を借りる権利を買うので、半永久的に借りた土地を建物の敷地として利用するこができますので、強い権利です。

また。「借地権」には「地上権」と「賃借権」がありますが地上権はマンションなどの堅固な建物の場合がほとんどなので、ここでは省略しますので借地権＝旧法借地権の賃借権として説明します。

「土地を借りる権利」や「家を借りる権利」を経済的弱者のため借地借家法という法律で守られてきましたが、あまりに借りる側（消費者）を保護し過ぎたために地主は土地を貸したら、二度と返してもらえないという事態になりました（旧法借地権）。

そこで平成４年（1992年）に借地借家法の改正を行い、（新法）借地借家法を制定し、「定期借地権」や「普通借地権」が創設されましたが、新法借地権創設から３０年経過しても、一般的に取引されている借地権の大半は旧法借地権です。

また、平成４年以後に更新された借地権も旧法借地権の場合は旧法が適用されますので、土地を地主に返却する必要はなく、地代の支払を滞りなくして更新を行えば土地を建物の敷地として半永久的に利用することができます。

メリット

①売買価格が所有権にくらべ安いことです。
　土地代が所有権価格の３０～４０％安く買えます。
　逆に言うと借地権の権利は所有権価格の６０～７０％あるということです。

物価上昇して住宅価格が高騰しているなかで、立地が良く価格の低い住宅が手に入る。

②所有権戸建に比べると範囲は狭くなるかもしれませんが、住宅ローンを借りることもできます。
　新築住宅であれば、かなり広い範囲で金融機関も利用可能です。

③土地固定資産税等が不要になる。
　土地所有権は地主になるので固定資産税は地主に支払い義務が生じます。

④比較的に良い立地にあることが多いので好立地物件がある。

⑤木造住宅の場合は、大抵２０年更新なので地代の支払いと更新さえ行えば、半永久的に住んでいられる。

デメリット

①地代の支払いが年払いまたは月払いで支払う必要がある。
　横浜の住宅用地であれば坪あたり１０００円程度が目安。

②売るときや建替えるときに地主の承諾と費用が必要となる。

③将来売るときに所有権にくらべて売りづらい可能性がある。