マンションPro リアルスクエア株式会社
10:00~18:00
毎週火・水曜日

LINE、電話、ご訪問、ご来店、どの手段でも構いません。
現状について、わかる範囲で結構ですのでお話ください。
また、あなたが今一番気になっていることや、
ご要望にもできる限りお答えします。

おひとり、おひとりの状況を把握し、
個々にアドバイスさせていただきます。

【ご用意していただくもの】
●返済計画表・催告書・代位弁済通知など、
 住宅ローンの残高が確認できるもの
●固定資産税がわかる書類
●ご自宅の購入時の売買契約書や間取り図。
 マンションであれば管理契約書、管理費などの明細。
 ※その他、必要に応じてご用意いただく書類がございます。


ご相談者すべてが任意売却が最適とは限りませんので、

充分にご理解・ご納得いただいたうえでお話を進めさせていただきます。

任意売却することを決断されましたら
弊社と専任媒介契約1社に売却の依頼をすること)を
締結します。

任意売却の場合には債権者との交渉が必要になるので、
複数の不動産会社に売却の依頼をすることはできません

専任媒介により弊社は債権者と交渉できるようになります。

【ご用意していただくもの】
●ご印鑑
●身分証明書

適正な任意売却価格を算出するために、
役所、法務局など調査を行います。

また、弊社担当者がご自宅に伺い、
建物や室内の傷み具合などを調査させていただきます。




不動産査定書を作成し、その他一式書類を準備して
債権者と打ち合わせ交渉します。

 


売却価格が決定したら、売却開始です。
売却方法について、売主様と打ち合わせします。
(自宅の近隣や同じマンション内にチラシは出さないとか、
インターネット広告は控えるようにするなどを取り決めます。)
少しでも有利に売買できるように努めます。

 


 お引越しについて

 売主様は、まだ引越しはしなくても大丈夫です!

 事前に引越しても構いませんが、引っ越し代をご用意できないこともあります。
 買手が決まって売買契約を交わしてから1ヶ月くらいの
 時間的猶予はありますので、その間に引っ越しても間に合います。
 
 リアルスクエアでは、任意売却後のお部屋探しのお手伝いをさせていただきます。
 お気軽にご相談ください。


買手が決まったら、債権者等に同意を得て売買契約を締結します。

【ご用意していただくもの】
●ご印鑑
●身分証明書





約1ヶ月後に売買代金を全額債権者に支払い完了。

売却開始から4ヶ月前後です。

 

新しい住居で新生活がはじまります。

返済しきれなかった残額については債権者と協議して、
できる範囲での分割返済となります。

他社との違いは、不動産コンサルティングマスターと
ファイナンシャルプランナーが在籍しておりますので、
任意売却後に残った借入金などについて、
適切ににアドバイスさせていただきますのでご安心ください。

【ご用意していただくもの】
●実印
●権利証など




おおまかな流れになりますが、ケースにより債権者交渉が長引く場合もあります。

住宅ローン返済に困ったときは、まずご相談ください。
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