空き家相続の悩み「売る？」「貸す？」「それともそのまま？」
親から相続した家について悩む方は多くいらっしゃいます。
特に、すでに持ち家がある場合、相続した実家の扱いに不安を感じるのは自然なことです。
相続不動産には、売却、賃貸、そのまま保有など様々な選択肢があります。
それぞれのメリットとデメリットを理解し、最適な判断をすることが大切です。
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相続不動産の選択肢
相続不動産の選択肢
- 売 却
不動産の維持費や固定資産税の負担を減らし、資産を現金化できます。市場価格に応じたスムーズな売却をサポートします。 - 賃 貸
賃貸として収益を得ることで、不動産を手放さずに活用する選択肢です。管理や運営についてもご相談いただけます。 - そのまま保有
家族の思い出を守りつつ、帰省時の滞在場所として使用したい方へ。保有時の管理方法についてもアドバイスいたします。
①売却するメリット・デメリット
【メリット】
- 維持費や固定資産税などの負担がなくなる
- 資産を現金化でき、他の投資や生活資金に利用可能
- 3,000万円特別控除を活用し、条件を満たせば売却益に対して最大3,000万円まで非課税となる
【デメリット】
- 思い出の詰まった家を手放すことになる
- 売却タイミングによっては、期待よりも低い価格での売却となる可能
- 売却に時間がかかることがある
②賃貸にするメリット・デメリット
【メリット】
- 定期的な収益を得ることができる
- 不動産を手放さずに保有でき、将来の選択肢を残せる
- 相続税や固定資産税の一部を賃貸収入で補える
【デメリット】
- 賃貸管理や入居者対応の手間と時間がかかる
- 空き家のままの期間が続くと収益が得られない
- 物件の老朽化が進むリスクがあり、メンテナンス費用が必要になる
③そのまま保有する
【メリット】
- 家族の思い出や帰省時の滞在場所として維持できる
- 市場の動向を見ながら、後々の売却や賃貸を選べる
- 将来の利用や住む可能性が残る
【デメリット】
- メンテナンス費や固定資産税の負担が続く
- 誰も住まない場合、老朽化や防犯リスクが増大
- 「特定空き家」に指定されるリスクがある
売却の簡単なステップ
無料査定の依頼
まずは、お手持ちの不動産の価値を知ることから始めます。
ご相談・ご提案
売却か賃貸かそのまま保有か、最適な方法を専門家がご提案します。
売却活動開始
スムーズな販売活動をサポートします。
市場動向や価格設定も専門的にアドバイスします。
【一般的な質問】相続した不動産をどうすればいいか迷っています。売却、賃貸、保有、どれが良いでしょうか？
各選択肢には、それぞれメリットとデメリットがあります。維持費や税金、今後の利用計画など、決める際のポイントを整理することが大切です。リアルスクエア株式会社では、お客様の状況に合った最適な方法をご提案いたします。
【売却する場合】家を売ったときに、どれくらいの税金がかかりますか？
売却益には税金がかかる場合がありますが、「相続空き家の3,000万円特別控除」を活用すれば、条件を満たした場合、3,000万円までの売却益が非課税になります。細かな税金に関しては、適切な専門家をご紹介いたしますので、ご安心ください。
【賃貸する場合】空き家を貸し出すには、どんな準備が必要ですか？
賃貸に出す前には、家の修繕や設備の確認が必要なことがあります。賃貸管理に関しては、リアルスクエア株式会社が全面的にサポートいたします。詳細はお気軽にご相談ください。
【保有する場合】空き家をそのままにしておくと、どんな問題がありますか？
空き家を長期間放置すると、老朽化や不法侵入のリスクが高まります。さらに、自治体から「特定空き家」に指定されると、税金が上がる場合もあります。リアルスクエア株式会社では、こうしたリスクを防ぐためのアドバイスや対応を行っています。
