横浜で空き家を持つ人へ。維持費の現実と「特定空き家」になる前にできること

親の家が空き家になり、「そのうち何とかしないと…」と思いながら、気づけば数年が経ってしまった——。

横浜で空き家のご相談を受けていると、こうしたケースは本当に少なくありません。

利便性の高い横浜では、空き家を所有しているだけで、住んでいなくてもお金がかかり続けるという現実があります。
さらに、管理が行き届かなくなると、「特定空き家」に指定され、税負担が一気に重くなるリスクも見過ごせません。

この記事では、横浜で空き家を持つ方に向けて、

• 維持費の現実
• 管理の選択肢
• 特定空き家のリスク
• そして「動くべきタイミング」

を、現場の声を交えながらわかりやすくお伝えします。

結論から申し上げると、横浜の空き家は「維持費が積み上がる」ため、放置がいちばん高くつくという現実があります。

この情報を知ることが、大切な資産を守るきっかけになれば幸いです。

---

💡 この記事を読むとわかること

• 横浜の空き家が抱える維持費の「平均」と内訳
• 最も避けたい「特定空き家」指定のリスクと回避方法
• 手間と費用を最適化する空き家管理サービスの現実的な使い方
• 「売る・貸す・残す」を判断するための考え方

横浜の空き家は「維持費が積み上がる」放置がいちばん高くつく

結論から言うと、横浜で空き家を持ち続けると、毎年20万円〜30万円前後の維持費が静かに積み上がっていきます。

「誰も住んでいないのに、こんなにかかるんですね…」これは、空き家オーナー様からよく聞く言葉です。

このコストが発生する理由は、使っていなくても必ず発生する支出が複数あるからです。
その中でも、横浜という立地特性が維持費を押し上げています。

費用項目	概要	横浜での特徴
固定資産税・都市計画税	土地・建物にかかる税金	地価が高く、全国平均より高額になりやすい
火災保険料	災害リスクに備える保険	空き家は割増しとなるケースが多い
雑草・庭木の管理	近隣トラブルの原因	坂・狭小地が多く、苦情に繋がりやすい
小規模修繕積立	雨漏り・配管対策	地域特性により劣化が進みやすい

横浜は、都心に近いという利便性の高さゆえに地価が高く、固定資産税が維持費全体を押し上げる主因となります。
結果として、「住んでいない家ほどお金がかかる」状態になりやすいのが現実です。

コスト高の正体！「特定空き家」リスクと修繕費高騰

「特定空き家とは」？指定で固定資産税が最大6倍になる恐怖

維持費のコスト高を招く最大のリスクが、行政からの「特定空き家」指定です。

特定空き家とは、倒壊の恐れ、衛生問題、景観悪化など、地域に悪影響を与えていると判断された空き家を指します。

横浜市では、隣家との距離が近い住宅が多く、雑草や建物劣化が原因で、近隣からの苦情をきっかけに調査が入るケースも増えています。

ここで知っておきたいのは、罰金よりも「税金」が一気に重くなる段階が最もダメージが大きいという点です。

段階	内容	影響
行政指導	改善を求める通知	税制優遇は維持
勧告	改善命令の準備段階	固定資産税の軽減（1/6）が解除
命令	従わない場合	最大50万円の過料

「勧告」を受けた時点で、固定資産税が最大6倍に跳ね上がる可能性があります。

相続した空き家を放置した際のリスクと、税金が6倍になる制度の詳細については、こちらの記事でさらに詳しく解説しています。

相続した空き家を放置しておくと固定資産税が６倍に!?特定空き家の問題点！

相続手続きをしても、しなくても相続権のある不動産を放置しておくと、例えば固定資産税が高くなるなど、思わぬことが起きることがあります。 特定空き家とは？ 平成27年2…

マンションPro リアルスクエア株式会社

田舎の空き家との比較に見る、横浜特有の修繕費負担

全国の空き家維持費の平均は年間約20万円と言われますが、横浜では建物状態や立地次第で30万円近くになるケースも珍しくありません。
この差を生むのが、地域特性による修繕費用と、税金の差なのです。

例えば、田舎の空き家の維持費の場合、固定資産税は安いものの、遠方ゆえの管理の手間や、そもそも買主が見つからないという「出口戦略」の難しさが問題となります。

一方で横浜は、土地の税金が高い上に、都市部特有の環境が建物の劣化を早めることがあります。
特に古い物件の場合、給排水管や基礎の老朽化が進行しており、小さな雨漏りや水漏れが、後に数百万円規模の大規模な空き家の修繕費用に発展する可能性を秘めているのです。

「税金は同程度でも、修繕や管理の頻度と金額は横浜のほうが多い印象です」。これが、空き家オーナーが直面するリアルな数字なのです。

具体例：維持費を抑える「管理」と「出口戦略」の具体策

空き家管理サービスは使うべき？現実的な使い方

「自分で管理できないなら、サービスを使えばいい」と考える方も多いでしょう。
結論として、遠方に住んでいる場合は管理サービスの利用は現実的です。
適切な空き家の維持管理は、特定空き家化を防ぐための有効な手段となります。

「空き家管理サービス」の中には、月額5,000円から10,000円前後で提供されるものがあり、一般的に以下のような内容が含まれます。

• 月1回の巡回、建物内外の目視確認
• 通風・通水・換気の実施（湿気・カビ・配管の保護）
• 郵便物確認、簡易清掃、敷地内の雑草チェック

売る？貸す？残す？横浜の空き家で多い選択肢

実家の空き家にかかる維持費から完全に解放されるためには、所有をやめるか、収益を生み出す資産に変えるか、いずれかの「出口戦略」が必要です。

空き家の対応は、「売る」「貸す」「残す」の3つに分けられますが、横浜では立地と建物状況で最適解が変わります。

選択肢	メリット	注意点
売却	維持費ゼロ、早期に整理完了、高騰した土地評価を活かせる	タイミング判断が必要、仲介手数料や税金が発生
賃貸	収入化できる、将来的に家が戻ってくる可能性がある	修繕・リフォームの手間、賃貸管理のコストが発生
保有（残す）	将来利用できる、思い出を維持できる	維持費が続く、特定空き家リスクが続く

特に横浜は需要が高いため、売却が向いているケースが多いです。
賃貸化も魅力的ですが、賃貸化する場合は初期の修繕費用がかさむため、プロの採算性診断が欠かせません。

空き家相続後の具体的な選択肢（売却・賃貸・そのまま保有）について、メリット・デメリットの詳細を知りたい方は、こちらの徹底比較記事も参考にしてください。

空き家相続、どうすればいい？「売る」「貸す」「そのまま」徹底比較！

親から受け継いだ実家、どうしてますか？🏡 「いつか使うかも」「思い出がいっぱい…」と、なかなか手放せない気持ち、すごくよく分かります。 でも、空き家を放置…

マンションPro リアルスクエア株式会社

地域とつながる選択肢：「空き家バンク」活用のメリットとデメリット

売却や賃貸を急がない場合は、「空き家バンク」への登録も一つの選択肢です。

空き家バンクは、自治体が運営または協力し、空き家の利用希望者と所有者をマッチングさせる制度です。
メリットとしては、地域の活性化に貢献できたり、市場価格にこだわらない層に届きやすかったりする点があります。
しかし、デメリットとして、一般の不動産市場と比べて売却や賃貸の成立までに時間がかかることや、条件交渉に労力がかかることが挙げられます。

迅速に実家の空き家維持費から解放されたい場合は、一般的な不動産仲介による売却が近道です。

こちらの記事も参考にしてください。

横浜の空き家問題、プロが解決！維持費削減から売却戦略まで徹底解説

空き家の維持費、一体いくらかかるかご存知ですか？実は、多くの空き家オーナー様が、知らず知らずのうちに大きな負担を抱えています。 「まさか、こんなにお金がかかると…

マンションPro リアルスクエア株式会社

まとめ：横浜の空き家は「状況整理」から始めるのが正解

横浜で空き家を所有していると、維持費、管理、税金、近隣との関係、将来の活用など、考えるべきことが一気に重なってきます。

そのため多くの方が、
「何から手をつければいいのかわからない」
「決めきれないまま時間だけが過ぎてしまう」
という状態に陥りがちです。

しかし、空き家は悩んでいる間も維持費がかかり続けるという点が、他の資産とは大きく異なります。

最終結論：空き家問題は「数字の整理」が解決への第一歩

横浜の空き家問題で、最初にやるべきことは、「売る」「貸す」「残す」を決めることではありません。

まずは、

• 毎年いくら維持費がかかっているのか
• 今後、修繕費がどの程度見込まれるのか
• 売却した場合、どのくらいの価格が想定されるのか

こうした数字を一度整理することが、すべての判断の土台になります。

なお、本文でお伝えしている年間の維持費や税負担の目安は、あくまで一般的な事例・上限イメージであり、実際の金額は、評価額・立地・建物の構造や築年数・保険内容などによって大きく異なります。

また、売却や賃貸に伴う譲渡所得税や相続税への影響、いわゆる「相続空き家の3,000万円特別控除」の適用可否についても、細かな要件があるため、個別事情を踏まえた確認が欠かせません。

感情や思い出だけで判断してしまうと、結果的に「思っていた以上にお金がかかっていた」という事態になりがちです。

逆に、数字を把握することで、
「今は保有しても大丈夫」
「ここで一度整理したほうが負担が軽くなる」
といった現実的な選択肢が見えてきます。

悩みを「選択」に変えるための行動のヒント

空き家の方向性を考えるには、不動産だけでなく、税金や相続、将来設計といった視点も欠かせません。

そのため、

• 不動産のことは不動産の専門家
• 税金のことは税理士

と、役割を分けて考えることが、結果的に近道になるケースも多くあります。

なお、
「まだ売ると決めていない」
「家族の意見がまとまっていない」
「とりあえず現状を知りたいだけ」

このような段階でのご相談も、実際には非常に多くあります。

まずは一度、現状の維持費や選択肢を整理するだけでも構いません。
それだけで、「悩み続ける空き家」は、「自分で選択できる空き家」へと変わります。

横浜の空き家は、放置するほどコストとリスクが積み上がります。
だからこそ、早めに状況を整理し、動ける準備をしておくことが、大切な資産を守るための、最も現実的な方法と言えるでしょう。