空き家オーナー必見！エアコン室外機、撤去前にちょっと待った！

「空き家を所有しているけど、賃貸に出す際にエアコンの室外機ってどうすればいいの？」

そんな疑問をお持ちのオーナー様は多いのではないでしょうか？

結論からお伝えすると、エアコンの室外機は残しておくことをおすすめします！

その理由は、入居希望者にとって大きなメリットとなり、空室期間の短縮や入居率UPに繋がるからです。

この記事では、室外機を残すことのメリット・デメリットを徹底解説し、オーナー様が最適な判断を下せるよう、具体的な情報をお届けします。

賢い選択で、あなたの空き家を人気物件に変えましょう！

　

　

　

空き家を賃貸に出すための基本準備

空き家を賃貸に出すことは、有効な活用方法の一つです。
しかし、そのためには事前の準備が大切です。

空き家を賃貸に出すために必要な準備について、わかりやすく解説します。

　✅ プロの力を借りて徹底的に！
　・自分ではなかなか手が回らない場所も、プロの清掃業者さんにお願いすれば安心です。
　・過去のブログ記事「ハウスクリーニングは本当に必要？空き家オーナーが知っておくべき真実」では、ハウスクリーニングの重要性について詳しく解説しています。ぜひ参考にしてみてくださいね。

　✅ お部屋の外も忘れずに！
　・玄関周りや庭もキレイに整えて、第一印象をさらにアップさせましょう。

　

　✅ 特に水回りと電気設備は念入りに！
　・水漏れやカビ、電気設備の不具合は、入居後のトラブルにつながりやすいので、入念なチェックが必要です。

修繕箇所	チェックポイント	対策例
水回り	水漏れ、カビの有無	修理・交換
電気設備	配線、スイッチの状態	点検・修理
壁・床	ひび割れ、汚れ	塗装・クリーニング

　

✅ ちょっと複雑な手続きはプロにお任せ！
　・賃貸借契約書の作成や登記情報の確認など、専門的な知識が必要な手続きは、私たち不動産会社にお任せください。安心してお任せいただけます。

✅ 地域のルールも確認しておきましょう！
　・地域によっては、特定の許可や届け出が必要な場合もあります。事前に確認しておくと安心です。

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　これらの準備をしっかり行うことで、あなたの空き家はきっと魅力的な賃貸物件に生まれ変わります。入居者さんに「ここに住みたい！」と思ってもらえるような、素敵なお部屋作りを目指しましょう！

次のセッションでは、エアコンの室外機を残すことのメリットについて詳しく見ていきましょう。

エアコンの室外機の重要性

エアコンの室外機、普段はあまり気にかけることはないかもしれません。しかし、実は快適な室内環境を維持するために、非常に重要な役割を果たしています。

1.室外機はエアコンの「心臓部」
　エアコンは、室内機と室外機が連携することで、冷暖房を行っています。

• 室内機: 室内の空気を取り込み、冷やしたり暖めたりします。
• 室外機: 冷媒というガスを圧縮・膨張させ、熱を移動させることで、室内機が効率的に働けるようにサポートします。

💡 つまり、室外機はエアコンの「心臓部」とも言える存在なのです。

2.室外機がなければエアコンは動かない！
　もし室外機が故障してしまうと、エアコンは全く機能しなくなってしまいます。特に、猛暑が続く夏場や、厳しい寒さの冬場に故障してしまうと、日常生活に大きな支障をきたすことになります。

⚠室外機の役割⚠
　冷房運転: 室内機で集めた室内の熱を、室外機を通して外へ放出します。
　暖房運転: 室外機を通して外の空気から熱を集め、室内機を通して室内を暖めます。

3.快適な生活のために、室外機のメンテナンスを！
このように、室外機はエアコンの性能を最大限に引き出すために、非常に重要な役割を担っています。そのため、定期的なメンテナンスが欠かせません。

室外機のチェック項目	内容	頻度
外部の汚れ	ホコリやゴミが溜まっていないか	季節ごと
配管の確認	漏れやつまりがないか	年1回
ファンの動作確認	異音がしないか、正常に動いているか	半年ごと

　

エアコンの室外機をそのままにするメリット

1.入居者の満足度アップ！😊
エアコン付きの物件は、入居希望者にとって大きな魅力となります。
特に、入居後すぐに快適な生活を始められる点は、多くの方にとって嬉しいポイントです。

　💡 エアコン完備は入居者の満足度を高め、早期契約につながりやすい！

2.物件の価値が向上！📈
エアコン室外機を残すことで、物件の付加価値を高めることができます。
設備が充実している物件は、そうでない物件よりも高く評価される傾向にあります。
また、物件広告の際にも、エアコン付きであることを強くアピールすることができます。

　💡 エアコン付き物件は、より高い賃料での契約や、売却価格アップが期待できる！

　

　

エアコン室外機の取り外しに関する注意点

💰室外機撤去にかかる費用
　一般的に、業者に依頼した場合の撤去費用は約1万円～3万円が目安です。これは、新しいエアコンの設置費用（約5万円～10万円）と比べると、決して安いとは言えません。

⌛撤去にかかる手間
　費用だけでなく、撤去作業自体にも時間がかかります。専門業者による作業が必要となるため、ご自身のスケジュール調整も必要です。

項目	費用の目安
撤去費用	約 1万円～3万円	業者に依頼する場合の費用
新設費用	約 5万円～10万円	新しいエアコン設置の費用
メンテナンス費用	約 1万円～2万円	年間のメンテナンス費用

　✅ 古いエアコンの撤去と新設には、それぞれのコストと手間を十分に考慮する必要があります。

　

体験談とオーナー様の感想

空き家を所有されているオーナー様にとって、エアコンの室外機をどうするかは悩ましい問題です。
残すか、撤去するかによって、コストや入居率に大きく影響します。
ここでは、実際の事例をもとに、それぞれのメリット・デメリットを比較検討し、最適な選択肢を見つけるためのヒントをご紹介します。

メリット	・初期費用を大幅に削減可能 ・入居者はすぐに快適な生活をスタートできる ・アコン付き物件として早期入居が期待できる
デメリット	・古いエアコンはメンテナンスや故障のリスクが高い ・将来的な修理・交換費用が発生する可能性

オーナーの声📢
最初のコストを抑えられたのは良かったですが、故障のリスクが気になりました。それでも早く入居者が見つかったのは大きなメリットでした。

　

メリット	・新しい設備は故障のリスクが低く、入居者に安心感を与える ・設備の充実により、高めの賃料設定が可能 ・物件の価値向上に繋がる
デメリット	・新品設置には初期費用がかかる ・撤去・設置に時間と手間が必要

オーナーの声📢
初期費用はかかりましたが、新しい設備にしたことで物件の価値が上がり、入居者からも好評でした。

　

メリット	・全体のコストを抑えつつ、必要な部屋には新しいエアコンを設置できる ・居者のニーズに合わせて柔軟に対応可能
デメリット	・古いエアコンと新しいエアコンが混在し、管理が複雑になる ・将来的に、古いエアコンの交換が必要になる可能性がある

オーナーの声📢
コストを抑えつつ、必要な部屋には新しいエアコンを設置できたのは良かったです。ただ、管理が少し複雑になったので、今後はもう少し計画的に行いたいと思います。

　

賢い選択で物件の魅力を最大限に！

「残す」「撤去する」どちらが良いかは、物件の状況や大家さんの考え方によって異なります。
ここでは、後悔しないための判断ポイントを、3つの視点からわかりやすく解説します。

✅ コストを抑えたいなら「残す」が賢明
初期費用をできるだけ抑えたいなら、エアコンの室外機は残すのがおすすめです。新しいエアコンを設置する手間や費用が省けるため、経済的です。特に、まだ使える室外機であれば、有効活用しない手はありません。

✅ 入居者の満足度を高めるなら「エアコン完備」は大きな魅力
エアコン完備の物件は、入居者にとって非常に魅力的です。特に暑い夏は、エアコンの有無が物件選びの決め手になることも。入居者の満足度を高め、空室期間を短縮するためにも、エアコン完備は有効な戦略と言えるでしょう。

✅ 物件の価値を高め、賃料アップを狙うなら「新しいエアコン」という選択肢も
賃料を少しでも高く設定したいなら、思い切って新しいエアコンを設置するのも一つの方法です。最新のエアコンは省エネ性能も高く、入居者に喜ばれます。初期費用はかかりますが、物件の価値を高め、長期的に見れば賃料アップにつながる可能性も十分にあります。

　

まとめ

空き家を賃貸に出す際のエアコン室外機、どうするのがベストか悩みますよね。

室外機を残しておけば、新しいエアコンを買わずに済むし、入居者さんもすぐに快適に過ごせるかもしれません。
でも、古いエアコンだと、途中で壊れて修理代がかかる心配もあります。思い切って新しいエアコンを設置すれば、お部屋の魅力もアップして、家賃を高く設定できる可能性も！

どちらを選ぶかは、物件の状態や費用、そしてどんな入居者さんに住んでほしいかを考えて決めるのが大切です。

「結局、うちの場合はどうしたらいいの？」
と迷ったら、いつでも私たちにご相談ください。あなたの空き家にぴったりのプランを一緒に考えましょう。プロの視点から、メリットもデメリットも正直にお伝えします。

あなたの空き家が、誰かにとっての快適な空間となり、あなたにとっても安定した収入源となるように、全力でサポートさせていただきます！