第6回｜「子どもに不動産を残したい」その前に

親としては「長年守ってきた不動産だから子どもに残したい」という気持ちは自然なものですが、子ども世代の生活状況や価値観は、親世代とは大きく異なる場合があります。

たとえば、

• 子どもがすでにマイホームを購入している
• 実家から遠方に住んでいて、戻る予定がない
• そもそも不動産管理に興味がなく、できれば現金で受け取りたい

といった状況であれば、せっかく残しても活用されず、空き家や負動産になってしまう可能性もあります。

実際、相続した不動産を「放置したまま」になってしまい、固定資産税だけ払い続けている…という相談も少なくありません。

💬 まずは、子どもとの対話を。
「将来、もしこの物件を相続したらどうしたい？」
「管理できそう？売るつもり？住む予定ある？」
という具体的な質問で、本人の意思を確認しておくことが何より大切です。

「子どもが2人だから2分の1ずつ」「平等にしておけば安心」…と思いがちですが、不動産の“共有”は後々のトラブルの元になりやすいのが実情です。

共有名義の問題点

• 誰か1人だけで勝手に売ったり貸したりできない（全員の同意が必要）
• 管理費や修繕費を誰が出すかで揉める
• 連絡がつかない共有者がいると、管理・処分がストップする
• 相続が続くと“数次相続”でさらに複雑に（共有者が増えて収拾がつかない）

▶ 特に注意すべきは、「1人が使いたい」「もう1人は売りたい」など意見が分かれたときに前に進まなくなることです。

💡 解決策としては、

• あらかじめ「誰が引き継ぐか」を決めておく（遺言書など）
• 共有にせず、現金等でバランスをとる
• 生前贈与などで早めに分配の方向性を示す

「争族」を避けるためにも、“平等”より“機能する形”での分け方を考えることが重要です。

不動産を相続すれば、その維持管理も当然引き継がれます。

表面的には「資産」でも、維持費の負担が重ければ「お荷物」になってしまいます。

実際にかかる費用例

• 🔧 原状回復費用（退去後の清掃・クロス張替え・設備交換）
• 🏗 大規模修繕費用（屋根や外壁、共用部の修繕）
• 🔁 経年劣化に伴う設備交換（給湯器・エアコン・トイレなど）
• 💸 空室中の固定資産税・火災保険・水道基本料
• 📉 家賃下落や空室による収入の変動

こうしたコストは目に見えにくいため、事前に「収支シミュレーション」を作って見える化することが大切です。

💡 可能であれば、修繕履歴や管理状況をまとめた「資産引継ぎノート」のようなものを作成しておくと、子どもが引き継いだときの安心感が違います。

不動産の相続には、金銭的にも事務的にも想像以上の労力がかかります。

よくある手続き・費用負担

• 📜 相続税申告（相続開始から10か月以内／納税は現金）
• 🏢 名義変更登記（法務局での手続き／登録免許税）
• 📬 各種契約変更（管理会社・電気・水道・保険等）
• 🏦 金融機関や税務署への連絡・書類提出

▶ 相続税の納税原資が現金で用意できないと、「不動産を売って納税せざるを得ない」という事態にも。

💡 対策としては、

• 生命保険（受取人を子どもに）で納税資金を準備
• 家族信託でスムーズな管理・相続を実現
• あらかじめ「誰に何を渡すか」を遺言書で明記

など、“不動産＋手続き＋現金”をセットで引き継ぐ設計をしておきたいところです。

「子どもが大切に持ち続けてくれる」と思っていても、時代の変化やライフスタイルにより、思うようにいかないこともあります。

• 子どもが海外赴任や転勤族
• 空き家になったまま再活用できず固定費がかさむ
• 相続後すぐに売却したい希望が出る

そのためには…

▶ こうした状況を前提に、「将来、売却や活用しやすい状態にしておく」ことが非常に重要です。

• 登記名義を明確にしておく（単独名義が理想）
• 境界確認や測量をしておく
• 物件資料や契約書類を整理し、引継ぎファイルを作成しておく
• “売るときの価格”や“近隣の取引事例”なども記録しておく

不動産を残すのは「気持ち」だけでなく、「準備」が伴ってこそ。
大切なのは「手放すことになっても困らない」状態で渡すことです。