親名義のマンション売却

父親が他界し、母親と同居することになり親名義の不動産をどのように活用するかとのご相談です。

売主様のお子さんと以前に不動産売買のお取引があった関係で、ご相談をいただきました。

当初は、賃貸募集と売却の２通りでの募集となりましたが、築年数も浅い物件でしたので、早めに売却することで老後資金の現金確保を優先しました。

親名義の不動産は、認知症の症状が出始めると賃貸管理は子供ができますが売却は困難になることがあり、将来売却を希望される場合は家族信託をお勧めします。

今回はお母様がお元気でしたので、ご本人の意思での売却となりました

２００６年（平成１８年）築なので、中古マンションとしては、比較的新しい中古マンション。

総戸数８８戸と中規模マンションではありながら、エレベーター２基に各戸に専用駐車場1台付でペット飼育も可能な郊外型のマンションでした。管理人さんも月～金まで勤務されているので、管理体制も良好

６階部分でしたが、３方角部屋で日当たりも眺望もよい物件。

売主様は、引っ越し済みでしたので空室での売却依頼

売主様のご希望もあったので、弊社査定価格よりも１０％高めでの売出でしたが、相場価格よりそんなに外れているわけでもないのに内覧予約が入りませんでした。

再度近隣の不動産状況を調査し、分かったことがありました。

同マンション内での売り物件が多い、総戸数８８戸なのに売りマンションが５件。
近隣マンションにも同規模、同築年数の同レベルマンションが多数あり、売りマンションが多い。
中古の土地付き戸建てが同じような価格帯で売りに出ている。
室内は広いが、駅から若干遠く需要がそれほどない。
などなど、横浜市内にあれば好物件なマンションでも大和市では、なかなか買手が見つかりそうもありませんでした。

築年数も浅く、空室だったこともあり、簡易な内装リフォームを行うことにしました。
工事費用は、売却後に売主様にお支払いいただく事で弊社の費用で行いました。

売主様のご負担も考えて、リフォーム工事にあまり費用を掛けたくなかったので、部分リフォームになりましたが、同マンション内の売り物件では一番魅力的な物件になり、大和市の近隣にお住いの方にご購入いただけました。

大和市下鶴間二丁目
小田急江ノ島線「鶴間」駅徒歩１６分
専有面積：８５.９４㎡　専用駐車場付き
間取：４ＬⅮＫ　
構造：鉄筋コンクリート造１０階建
築年：2006年（平成18年）築
総戸数：88戸
施工：東鉄工業