マンションPro リアルスクエア株式会社
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親名義のマンション売却事例

父親が他界し、母親と同居することになり、

母親名義の不動産をどのようにしたらよいかのご相談です。

親の住まいの売却

売主様のお子さんと、以前に不動産売買のお取引があった関係で、

ご相談をいただきました。

 

当初は、「賃貸募集」と「売却」の2通りでの募集となりましたが、

築年数も浅い物件でしたので、

早めに売却することで老後資金の現金確保を優先しました。

 

親名義の不動産は、認知症の症状が出始めると、賃貸管理は子供ができますが、

売却は困難になることがあり、

将来売却を希望される場合は家族信託をお勧めします。

 

今回はお母様がお元気でしたので、ご本人の意思での売却となりました。

2006年(平成18年)築なので、

中古マンションとしては、比較的新しい中古マンション。



総戸数88戸と中規模マンションではありながら、

エレベーター2基に、各戸に専用駐車場1台付で、

ペット飼育も可能な郊外型のマンションでした。

管理人さんも月~金まで勤務されているので、管理体制も良好。



6階部分でしたが、3方角部屋で日当たりも眺望もよい物件。

売主様は、引っ越し済みでしたので、空室での売却依頼。

簡易リフォーム後の売却で成約になりました

売主様のご希望もあったので、弊社査定価格よりも10%高めでの売出でしたので、

相場価格よりそんなに外れているわけでもないのに、内覧予約が入りませんでした。

再度近隣の不動産状況を調査し、分かったことがありました。

 

同マンション内での売り物件が多い、総戸数88戸なのに売りマンションが5件。

近隣マンションにも同規模、同築年数の同レベルマンションが多数あり

売りマンションが多い

中古の土地付き戸建てが、同じような価格帯で売りに出ている。

室内は広いが、駅から若干遠く需要がそれほどない。

 

などなど、横浜市内にあれば好物件なマンションでも、

大和市では、なかなか買手が見つかりそうもありませんでした。

 

築年数も浅く、空室だったこともあり、簡易な内装リフォームを行うことにしました。

工事費用は、売却後に売主様にお支払いいただく事で弊社の費用で行いました。

 

売主様のご負担も考えて、リフォーム工事にあまり費用を掛けたくなかったので、

部分リフォームになりましたが、

同マンション内の売り物件では一番魅力的な物件になり、

大和市の近隣にお住いの方にご購入いただけました。

シーズガーデン大和

大和市下鶴間二丁目
小田急江ノ島線「鶴間」駅徒歩16分
専有面積:85.94㎡ 専用駐車場付き
間取:4LⅮK 
構造:鉄筋コンクリート造10階建
築年:2006年(平成18年)築
総戸数:88戸
施工:東鉄工業

この記事を書いた人
坂 本 賢 一  サカモト   ケンイチ
坂 本 賢 一
これまで「提案力」を武器に、不動産取引を行って参りました。 知識・経験を積み重ね、お客様との強固な信頼関係を築くための営業スタイルを意識するようになり、お客様に応じた提案はもちろんのこと、難しい案件ほど状況報告やフォロー等で、こまめにお客様との接点を持つように努めています。 継続とは力なりで、お客様と良好な関係を築くことができ、今では多くのご紹介のお客様とお取引させて頂くという嬉しい成果となりました。 難しい案件ほど燃えます! 頼んで良かったと喜んでもらえるような心ある仕事に努めます。

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