親名義のマンション売却

父親が他界し、母親と同居することになり、

親名義の不動産をどのように活用するか、のご相談です。

売主様のお子さんと、以前に不動産売買のお取引があった関係で、

ご相談をいただきました。

当初は、「賃貸募集」と「売却」の２通りでの募集となりましたが、

築年数も浅い物件でしたので、

早めに売却することで老後資金の現金確保を優先しました。

親名義の不動産は、認知症の症状が出始めると、賃貸管理は子供ができますが、

売却は困難になることがあり、

将来売却を希望される場合は家族信託をお勧めします。

今回はお母様がお元気でしたので、ご本人の意思での売却となりました。

２００６年（平成１８年）築なので、

中古マンションとしては、比較的新しい中古マンション。

総戸数８８戸と中規模マンションではありながら、

エレベーター２基に、各戸に専用駐車場1台付で、

ペット飼育も可能な郊外型のマンションでした。

管理人さんも月～金まで勤務されているので、管理体制も良好。

６階部分でしたが、３方角部屋で日当たりも眺望もよい物件。

売主様は、引っ越し済みでしたので、空室での売却依頼。

売主様のご希望もあったので、弊社査定価格よりも１０％高めでの売出でしたので、

相場価格よりそんなに外れているわけでもないのに、内覧予約が入りませんでした。

再度近隣の不動産状況を調査し、分かったことがありました。

同マンション内での売り物件が多い、総戸数８８戸なのに売りマンションが５件。

近隣マンションにも同規模、同築年数の同レベルマンションが多数あり、

売りマンションが多い。

中古の土地付き戸建てが、同じような価格帯で売りに出ている。

室内は広いが、駅から若干遠く需要がそれほどない。

などなど、横浜市内にあれば好物件なマンションでも、

大和市では、なかなか買手が見つかりそうもありませんでした。

築年数も浅く、空室だったこともあり、簡易な内装リフォームを行うことにしました。

工事費用は、売却後に売主様にお支払いいただく事で弊社の費用で行いました。

売主様のご負担も考えて、リフォーム工事にあまり費用を掛けたくなかったので、

部分リフォームになりましたが、

同マンション内の売り物件では一番魅力的な物件になり、

大和市の近隣にお住いの方にご購入いただけました。

大和市下鶴間二丁目
小田急江ノ島線「鶴間」駅徒歩１６分
専有面積：８５.９４㎡　専用駐車場付き
間取：４ＬⅮＫ　
構造：鉄筋コンクリート造１０階建
築年：2006年（平成18年）築
総戸数：88戸
施工：東鉄工業