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高齢御夫婦の相続した横浜市南区弘明寺の中古マンションの売却事例

売主様のお母さまが自宅として購入したマンションでしたが、お亡くなりになり相続した売主様のマンションの売却です。

売主様は相続したマンション内の別世帯に住まわれています。

親子で同じマンション内の別世帯に住むのは便利かも

親のことを考えると、将来同居した方がいいかなと考えることありますよね

私の場合はマンション生活が長いので、今さら戸建の二世帯住宅は考えられないし、交通便も悪くなりそうで嫌かな

でも、親には近くに住んでもらう方が安心でもあります

同室でなくても、同じマンションに住んでもらうのはアリですよね!

お互いプライバシーも保たれて、いつでも行き来できる距離

食事だけ一緒にすることもできるし

同室で2世帯になると専有面積も広くなければならないので、後々売却するにも賃貸にするにも身動きがとりづらいですしね

不動産投資としても良いかもしれません

そんな状況を作っていたのが、今回の売主様です。

売主様は年齢が70代なのですが、そのまま賃貸にするか、子供に住まわせるか

売却以外にも、利用価値はありましたが

売却の方針のようです。

 

3つの売却方法のご提案

長らく住まわれていたので、室内状況は良いとは言えませんでした

売却するにも、買主さんは多額のリフォーム費用が掛かりそうです。

売主様は費用の持ち出しは、したくない様子です

そこで、3つの売却方法をご提案させていただきました。

一つ目は、通常の仲介にて一般の方向けに売却する方法で、売出しから買主の決定まで3ヶ月程度は要します。買主決定後に売買契約を締結して引渡し代金完了まで1~2か月なのでトータル5か月程度。

 

二つ目は、中古不動産買取を行っている不動産会社を集めての入札方式で最高値を付けた会社に売却する方法で1か月以内に代金決済まで完了できます。

 

三つ目は、弊社買取後にリノベーション工事を行い再販売して高値売却を狙う方法です。
リノベーション工事費用やその他経費を差し引いた残額を売主様へ戻す方法です。リノベーション工事に2ヶ月くらいは掛かり、工事完了後に販売しますので全額回収までトータル6か月程度。

 

二つ目と三つ目で、かなり迷われていましたが

入札方式の売却にて成約となりました

時期的にも不動産価格が高かったので、売り主様も納得の価格で売却となりました。

■売却事例
名称:エクレール弘明寺1号棟
所在:横浜市南区大岡三丁目21番1号
交通:ブルーライン「弘明寺」駅徒歩13分
専有面積:60㎡
築年:1990年(平成2年)築
間取:2LDK
構造:鉄筋コンクリート造7階建て
総戸数:79戸

この記事を書いた人
坂 本 賢 一  サカモト   ケンイチ
坂 本 賢 一
これまで「提案力」を武器に、不動産取引を行って参りました。 知識・経験を積み重ね、お客様との強固な信頼関係を築くための営業スタイルを意識するようになり、お客様に応じた提案はもちろんのこと、難しい案件ほど状況報告やフォロー等で、こまめにお客様との接点を持つように努めています。 継続とは力なりで、お客様と良好な関係を築くことができ、今では多くのご紹介のお客様とお取引させて頂くという嬉しい成果となっています。 難しい案件ほど燃えます! 頼んで良かったと喜んでもらえるような心ある仕事に努めます。

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