はじめに ― なぜ「家財処分」が空き家売却で問題になるのか
「実家を売りたい」「引き継げない」「遠方で管理できない」
──こうした理由で空き家を手放したい方の多くが悩むのが、家の中に残った“家財道具の処分”です。
特に長期間使われていない空き家には、家具・家電・衣服・生活用品がそのまま残されているケースが非常に多く、
「この荷物、全部捨てないと売れないの？」
「処分するといくらかかるの？」
とご相談いただくことがよくあります。
結論として、家財処分は必ずしも“全部捨てる”必要があるわけではありません。
本記事では、横浜市の制度状況を踏まえながら、家財処分の必要性、費用相場、注意点をわかりやすく解説します。
横浜市では家財処分に使える補助金は原則なし
まず知っておきたいのは、横浜市には家財処分（室内の荷物撤去）を対象とした補助金制度が存在しないという点です。（2025年時点）
※ 制度は随時更新されるため、最新の情報は横浜市の公式サイトをご確認ください。
横浜市には、
・空き家の改修等に関する補助（地域活動向け）
・住宅除却（解体）に関する補助
がありますが、いずれも家財の片付け費用（家財撤去）は対象外です。
そのため、
「片付けに補助金が使えるのでは？」
とお考えの方は、ここで一度誤解を解いておくことが重要です。
✏️関連する横浜市の補助金制度については、以下のリンクで詳しく解説しています。👇
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マンションPro リアルスクエア株式会社 
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家財処分にかかる費用の目安
家財処分の費用は、荷物の量や状態によって大きく変わります。
以下はあくまで目安の相場です。
■ 家財処分の費用相場（目安）
| 状況 | 費用の目安 |
|---|---|
| 荷物少なめ（ワンルーム〜1K） | 数万円〜10万円前後 |
| 荷物多め（2DK〜3LDK） | 15〜40万円前後 |
| 荷物ぎっしり・床が見えない | 40〜80万円前後 |
| ゴミ屋敷レベル・汚れ・害虫あり | 80万円〜150万円以上 |
※あくまで参考で、業者・地域・荷物量により変動します。
■ 費用が変わる主なポイント
- 荷物の量
- 大型家具・家電の有無
- 仕分け（分別）の必要性
- 階段・狭い通路など搬出の難易度
- 汚れ・臭い・害虫などの状況
- 産業廃棄物扱いになる物の有無
- 特殊清掃の必要性
「思ったより高い…」と感じる方は多いですが、荷物量と作業工程を踏まえると、ある程度の費用がかかることは理解しておく必要があります。
家財を残したまま“そのまま売却”という方法もある
実は、家財をすべて撤去しなくても売却できるケース があります。
これを「残置物あり売却」と呼びます。
▶️ 残置物ありで売却できる代表的なケース
- 買主がリフォーム業者・投資家で、現状渡しが前提
- 建物の状態が良く、再生・転売目的で購入される
- 立地が良く、多少の荷物より不動産価値の方が勝っている
- 売却スピードを優先したい（片付けの時間をかけたくない）
▶️ 残置物あり売却のメリット
- 家財処分費用をかけずに済む可能性
- 遠方の物件でも対応しやすい
- 売却までの時間を短縮できる
- 気持ちの整理がつかなくても進めやすい
▶️ 注意点（特に重要！）
- 契約書に残置物の扱いを明確に記載する必要がある
- 産業廃棄物が含まれると買主が敬遠する
- 荷物が多すぎると買い手がつきにくい
残置物あり売却は有効な選択肢ですが、物件の状況や買主の方針によって可否が大きく変わります。
売却を検討している場合は、まず不動産会社へ相談し、
「このままの状態でも売れるか？」 を確認するのが最短ルートです。
家財処分業者に依頼するときのチェックポイント
業者に依頼する場合は、トラブルを防ぎ、適正価格で安心して任せるために、以下のポイントを必ず確認しましょう。
1️⃣ 見積もりの内訳が明確か
追加費用が出やすいため、
- 大型家具・家電
- 階段作業
- スタッフ追加
- 解体作業の有無
などの内訳が明確な業者を選びましょう。「一式いくら」の見積もりは避けるべきです。
2️⃣遺品整理士・廃棄物処理の許可の有無
無許可業者は不法投棄などのリスクがあるため、
- 一般廃棄物収集運搬の許可
- 古物商
- 遺品整理士資格
などを確認しましょう。
3️⃣ 分別作業を丁寧に行うか
家財処分では、貴重品や重要書類が出てくることもあります。
丁寧な分別・貴重品の返却をしてくれる業者なら安心して任せられます。
4️⃣ 特殊清掃が必要な場合に対応可能か
悪臭・腐敗・害虫・カビが強い場合、通常の片付けでは不十分なケースもあります。
現地確認の際に、特殊清掃の必要性を判断してもらうことが大切です。
5️⃣ 相見積もり（複数見積もり）は必須
家財処分は業者によって金額差が大きく、
同条件で2〜3倍違うことも珍しくありません。
最低2〜3社は比較し、金額・作業内容・追加料金の有無をチェックしましょう。
家財処分を始める前にやるべき5つのステップ
家財処分には時間も労力もかかります。
失敗しないために、次の順序で進めることをおすすめします。
- 家の現状確認（荷物量・状態・搬出経路）
- 貴重品・思い出の品の分別
- 「処分」か「残置物あり売却」かの比較
- 不動産会社へ売却可能性の相談
- 必要であれば業者の相見積もり
特に 売却を考えている場合は、片付けより先に「査定」 するのが正解です。
理由は、
・荷物が残っていても売れる可能性がある
・無駄な処分費用をかけずに済む場合がある
ためです。
まとめ：家財処分は“全部捨てる”が正解ではない
空き家の家財処分については、
「荷物を全部捨てないと売れない」
「補助金で安く片付けられる」
と誤解されている方が多いですが、実際には
- 横浜市では家財処分に使える補助金は原則なし
- 費用は荷物量・状態により大きく変動
- 荷物を残したまま売却できるケースもある
- まずは「売却方針」を決めるのが合理的
というのが実務的な現実です。
空き家の片付けは気力も体力も使います。
迷っている場合は、まずは負担の少ない方法を一緒に検討していきましょう。
家財が残った状態の査定や売却相談も、お気軽にお問い合わせください。
